按照规定，土地出让金不能以任何形式返还，所有的返还政策都是违规的，具体看地方上的政策
全部3个回答 >土地性质变更对出让金有什么影响，流程是怎样的？
134****1225 | 2024-07-07 10:08:56
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158****1810 我听说土地性质变了要交出让金，但具体我不太清楚。 2024-07-16 19:19:29
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132****3973 划拨土地性质变更通常涉及土地使用权类型的转变，可能会影响土地价值和土地出让金的数额。变更后，土地使用权从无偿划拨转变为有偿使用，需补缴土地出让金。出让金的具体数额由土地评估价值、政策规定等多种因素决定。 2024-07-08 11:57:43
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158****4071 划拨土地性质变更需符合政策规定，补缴土地出让金是必要条件，金额由土地评估价值及政策决定。 2024-07-07 20:21:26
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185****2377 划拨土地性质变更后，新购房产的贷款额度和利率可能会因土地出让金的支付情况而变化。 2024-07-07 18:17:06
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土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。拓展资料：使用范围征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。城市建设支出。包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。其他支出。包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。
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如果要更改房产的使用性质的话你个人是很难做到的，得是开发商出面去当地的住建局申请，而且手续相当的复杂繁琐，简单的讲该项目得是将建设用地规划许可证中负一层的产权性质改为商业用途，以致后面的所有手续全部要重新办理。而且我认为开发商不会给你更改的原因还有一个就是地下负一层的车库是人防工程的一部分，如果将其使用性质更改的话会导致该项目的部分数据缺失或不足，而无法通过验收。鉴于以上原因，我建议你还是考虑做做消防的工作吧这样要简单得多。以上是我的个人意见，希望对你能有所帮助。
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土地出让金返还政策就是政府征用土地后的相应补偿政策，各地情况不一，标准不一。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定：有下列情形之一的，由有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地的（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条规定国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。扩展资料：中华人民共和国土地管理法是为了为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展而制定的法律。1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过，自1987年1月1日起施行。
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土地出让金有以下返还方式： 第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房. 第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿). 第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设. 第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(**、医院、幼儿园、体育场馆). 第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人. 第六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助.
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