根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”规定，在宗地现行城市规划用途仍为居住用地的前提下，方能办理土地使用权划拨转出让手续，但需缴纳土地使用权出让金。经查，您所咨询房屋的宗地现行城市规划用途为二类居住用地，可向南岸区国土分局申请办理土地使用权划拨转出让手续。 关于该划拨性质的房屋申请办理土地使用权转出让手续的土地出让金计算问题。土地出让金（即地价款）金额需根据《重庆市国土房管局关于印发《重庆市国有建设用地使用权宗地地价确定规则》的通知》（渝国土房管规发〔2016〕6 号）第二十七条第二款“住宅部分分摊的土地应按土地使用权人提出办理出让手续申请时政府公布执行的对应级别住宅用途基准地价的10%，乘以对应的年期修正系数后，与申请办理出让的住宅用途建筑面积的乘积计算应补缴的地价款”的规定测算。
全部4个回答 >划拨土地的性质如何变更？缴纳出让金后是否可以改变土地性质？
155****0581 | 2024-09-19 17:24:32
已输入 0 字
已有2个回答
-
166****2455 划拨土地性质变更需申请批准，缴纳出让金后可改变。 2024-09-19 23:59:16
-
131****3893 划拨土地性质变更需依法申请，经批准后缴纳土地出让金，方可改变土地使用权类型。依据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，变更土地性质需符合城市规划和土地利用总体规划，且需缴纳相应的土地出让金。 2024-09-19 23:11:33
相关问题
-
答
-
答
你可以到国土局咨询。
全部3个回答 > -
答
您好，根据规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。所以，您需要先报人民政府审批，准予转让的，由大楼的受让方办理出让手续并缴纳土地使用权出让金。
全部3个回答 > -
答
首先，根据《土地管理法》，我国的土地有“三大类”：农用地、建设用地和未利用地。土地性质主要是指这其中的建设用地分类，一般在进行土地登记时，《国有土地使用证》用途一栏中都会登记商业、住宅、工业、办公等分类，这就是土地性质。土地出让金指的是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款，这一部分价款并不是土地的全部价格，不同地区土地出让金收取的比例并不一样。
全部3个回答 > -
答
划拨土地交易得走政府渠道，出让金看政府定价。自己心里有数就行。
全部4个回答 >