①拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。②商品房需要持有建设工程规划许可证，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。商品房的预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
房产备案需要哪些条件
158****0004 | 2025-06-02 15:00:33
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132****8185 听说房产备案需要土地证、规划证、施工证和预售证，具体我也不太清楚，但这些应该是买房前必须了解的。 2025-06-09 23:09:50
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134****1518 房产备案要土地证、规划证、施工证、预售证，缺一不可，这是买房前必须了解的。 2025-06-07 10:45:41
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180****4389 房产备案需土地、规划、施工、预售四证齐全。 2025-06-03 20:30:39
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158****8880 房产备案需满足土地、规划、施工、预售等关键条件，这些条件反映了项目的合法性、合规性和安全性，是保障购房者权益的重要措施。 2025-06-02 22:33:09
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181****9968 房产备案需满足以下条件：1. 项目已取得土地使用权证；2. 项目规划设计方案已获批准；3. 施工图设计文件已通过审查；4. 施工许可证已办理；5. 预售资金监管账户已设立。以上条件缺一不可，以确保项目合法合规。 2025-06-02 18:37:19
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房产赠与需满足的条件：①赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;②赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;③赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;④房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;⑤受增人必须依照有关规定缴纳税费;⑥不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等
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房产抵押要确保权属清晰，无纠纷，符合规划用途。我的经验是，提前准备好房产证、身份证等资料，找专业机构评估房产价值，这样贷款更顺利。
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买房备案，需身份证明、合同完整、付款凭证齐全。备案价固定，销售价则依市场变化。
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因为具体情况不太清楚，你可以试下以下两个途径：拿上你的土地证到国土局查询你这个房子的档案，申请补发房产证。拿上你的土地证，到建设局补办报建手续，再到国土局申请房屋初始确权。上述只是两条途径，具体能不能操作得详细咨询当地国土局。
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