首先你得到国土局弄清这块地是不是那家私人开发商所有（合同上面有编号可查，如果没有那肯定就办不了），还要弄清楚该土地的土地性质是什么（是住宅用地还是别的用地性质），开发商是以什么方式来获得该土地的（是出让还是划拨获得）。不是说你认为可以办理就行。好多房子盖好了入住好久了，土地还被银行拿来拍卖。单位的集资房是只有小产权的，也就是一栋楼有一个整体的产权，只要政府单位不做出另外处理，你可以住到房子不能住为止。但是现在单位的集资房也开始变性了，很多单位的房子有些也是以商品房的性质来卖给员工。所以买房要先看清楚后才能“该出手时就出手”。。
房产证需要哪些条件
146****8189 | 2014-04-13 09:04:55
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138****8689 因为具体情况不太清楚，你可以试下以下两个途径：拿上你的土地证到国土局查询你这个房子的档案，申请补发房产证。拿上你的土地证，到建设局补办报建手续，再到国土局申请房屋初始确权。上述只是两条途径，具体能不能操作得详细咨询当地国土局。 2014-08-10 17:00:34
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146****5270 因为具体情况不太清楚，你可以试下以下两个途径：拿上你的土地证到国土局查询你这个房子的档案，申请补发房产证。
拿上你的土地证，到建设局补办报建手续，再到国土局申请房屋初始确权。上述只是两条途径，具体能不能操作得详细咨询当地国土局。提问者评价谢谢! 2014-04-13 10:19:51
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听说房产证抵押贷款要房子没问题，自己还得起钱，银行才会批，具体我也不太懂。
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我听说房产证加名，需要房产无抵押、无纠纷，双方关系合法，还要交税。具体流程挺复杂的，最好找专业中介帮忙。不过我也不是很清楚，建议你还是咨询一下专业人士。
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抵押房产需要满足的条件：1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；4．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；5．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。7．我行规定的其他条件。
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听说要房产证抵押贷款，得有房产证，房子没抵押过，个人信用要好。银行会看收入情况，房子价值也要够。
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