有预售许可证，买商品房也要看“五证”，那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。 第一要看《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》。 第二要看《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地使用总体规划。 第三要看《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。 第四要看《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。 第五要看《销售许可证》或《预售许可证》。没有此证，房子就不能销售或预售。一般来讲，开发商如果没有前四证就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。 有一种情况可以不用查看“五证”，这就是所要购买的房屋已拥有《房屋产权证》。既然已拥有了产权证，购房这就没有什么可担心的了，但这种情况仅可能出现在存量商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了《房屋产权证》。 记住了，土地使用证、规划许可证、工程开工证、销售许可证、房屋产权证等，一个都不能少。
全部3个回答 >不办预售证能办房产证吗？
166****5297 | 2025-06-01 16:00:14
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188****1994 我听说，没有预售证好像办不了房产证。预售证是开发商卖房的合法证明，没有它，房子的产权就没法保障，房产证也办不下来。不过我也不太确定，最好还是咨询一下专业人士。 2025-06-07 21:11:03
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150****1547 根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，开发商在销售商品房前必须取得预售许可证。没有预售许可证，开发商不能进行商品房销售，购房者也无法办理房产证。因此，不办预售证是不能办房产证的。购房者在购房时，应要求开发商出示预售许可证，以保障自己的合法权益。 2025-06-04 17:33:04
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180****8410 不办预售证就想办房产证？想得美！预售证就像结婚证，没有它，房子就是"非法同居"，房产证这个"户口本"是办不下来的。 2025-06-02 23:43:49
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131****2586 根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，开发商在销售商品房前必须取得预售许可证。没有预售许可证，开发商不能进行商品房销售，购房者也无法办理房产证。因此，不办预售证是不能办房产证的。这是为了保护购房者的合法权益，确保交易的合法性和安全性。 2025-06-01 23:55:08
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158****7609 亲，不办预售证是办不了房产证的。就像没领结婚证，法律上不认可你们是夫妻一样。买房时，预售证是开发商合法卖房的证明，没有它，房子的产权就没法保障，房产证也办不下来。所以，买房前一定要看开发商有没有预售证，关系到你能不能拿到房产证，住得安心。 2025-06-01 22:45:28
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《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
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可以办预售证,算是产权式酒店业主度假交换平台
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问 预售证几层能办答
电梯楼一般都是框架结构,完成建筑高度正负零零就可以申请预售证了,通俗讲就是完成地下室工程即可。不需要盖到几层的。 多层住宅要求盖到三层以上才可以申请预售证。
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不可以预售证和签订合同后的备案合同是需要对应的，没有对应的这些证件，房管局没法给你做备案之后又如何给你办理房产证呢？》建议这种房子先等待一下，即使涨价了购买都比办不到房产证的好些
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