建议不要购买五证不全的房屋。购无证房风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是**严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者**应小心，一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大
全部3个回答 >五证不全的房子有哪些风险？
188****4059 | 2025-06-05 21:29:17
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132****3315 五证不全，风险大，产权不明，交易受限。 2025-06-11 20:38:39
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132****8667 五证不全的房子无法办理正规房贷，购房者需自筹资金，增加了资金压力和风险。 2025-06-09 13:22:43
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184****8296 五证不全的房子风险高，数据显示，这类房产的法律纠纷和烂尾风险是正常房产的3倍以上。 2025-06-06 22:52:52
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180****2215 五证不全的房子风险大，产权不明，交易受限，投资需谨慎。 2025-06-05 23:23:22
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185****5186 五证不全的房子存在多重风险：首先，产权不明确可能导致无法办理房产证，影响房屋的交易和抵押；其次，可能存在规划、建设违规，导致房屋质量无法保证；再者，五证不全的房子可能无法通过正常渠道进行买卖，增加了交易的法律风险；最后，如果项目存在资金链断裂，可能导致项目烂尾，购房者面临巨大经济损失。因此，购房者在购买房产时，务必查验五证是否齐全，以保障自身权益。 2025-06-05 22:55:25
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①房产证要很长时间才办下来或根本办不下来。②房屋的质量没有保障。③开发商骗取定金 ④难以借到房屋贷款 ⑤混淆商用房和住宅用房。
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有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。
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已经预售的房子，在交易中心网站只能查到是否已售，查不到买房人备案的详细情况。建议，在你的上家还没有取得预售商品房产权时，要买他的房子，必须先去征得开发商同意，而且开发商同意配合你们去交易中心，把备案的预售合同变更成你的名字，风险才能降到**低。
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查询五证是否齐全的具体方法：第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
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