农村宅基地不能出售，只能转让使用权。
全部5个回答 >农村宅基地可以出售吗？
158****6186 | 2025-06-15 19:13:02
已输入 0 字
已有5个回答
-
131****5931 农村宅基地属于集体所有，农民只有使用权，不能出售给非本集体经济组织成员。宅基地使用权可以在本集体经济组织内部成员之间流转，但需符合法律法规和政策要求。在宅基地流转过程中，应保护农民的合法权益，避免违法违规行为。 2025-06-23 14:36:55
-
158****1421 农村宅基地属于集体所有，农民只有使用权，不能作为抵押物申请贷款。如需融资，可以考虑其他途径，如小额贷款、农业贷款等。具体情况需根据当地政策和银行规定。 2025-06-19 10:42:43
-
180****4316 农村宅基地出售受到严格限制，主要涉及集体土地使用权问题。宅基地只能在本集体经济组织内部成员之间流转，且需符合法律法规和政策要求。这一政策限制了宅基地的流动性，影响了农村房地产市场的发展。 2025-06-16 09:12:35
-
185****0562 根据《中华人民共和国土地管理法》和相关政策，农村宅基地属于集体所有，农民只有使用权，不能出售给非本集体经济组织成员。宅基地使用权可以在本集体经济组织内部成员之间流转，但需符合法律法规和政策要求。 2025-06-15 23:05:58
-
181****8609 农村宅基地的出售问题较为复杂，根据《中华人民共和国土地管理法》和相关政策规定，农村宅基地属于集体所有，农民只有使用权而无所有权。因此，农村宅基地不能直接出售给非本集体经济组织成员。但在特定条件下，如宅基地上的房屋可以依法继承，且继承人为本集体经济组织成员，宅基地使用权可以随之转移。此外，宅基地使用权可以在本集体经济组织内部成员之间流转，但需符合相关法律法规和政策要求。总之，农村宅基地的出售受到严格限制，具体情况需根据当地政策和法律法规进行判断。 2025-06-15 21:33:36
加入交流
相关问题
-
答
-
答
利息就是银行的基准利率,关键是外籍人士贷款会有一些问题. 现在部分银行对于外籍人士，贷款要求有本地居住一年的证明，譬如纳税证明等。 温馨提示：贷款需谨慎，贷前切勿支付任何费用!有贷款需求**好直接去银行网点!谨防受骗!
全部3个回答 > -
答
这种做法不受法律保护。国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知（国土资发[2016]191号）七、依法确定非本农民集体成员合法取得的宅基地使用权。非本农民集体成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，可按实际使用面积予以确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1999年《土地管理法》修订实施时止，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批准面积予以确权登记，超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。
全部5个回答 > -
答
土地证去县级土地管理部门，房产证去发证部门过户。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。
全部3个回答 > -
答
宅基地只能在本村村民之间买卖，不能出售给本村村民之外的人。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。1984年**高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续;但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。
全部3个回答 >
买房交流
3024
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（452）
