我听说，没有预售证好像办不了房产证。预售证是开发商卖房的合法证明，没有它，房子的产权就没法保障，房产证也办不下来。不过我也不太确定，最好还是咨询一下专业人士。
全部5个回答 >可以不办预售证售楼吗？
143****2951 | 2018-06-21 12:36:30
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156****8471 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2018-06-21 18:53:32
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148****5495 房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。 2018-06-21 18:53:25
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144****3618 预售许可证是国家颁发和承认的,建议购房者在买房时要到售楼部去亲自观看下预售证和房产代理销售许可证 2018-06-21 18:53:18
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143****5521 规定是不能交易的 2018-06-21 18:53:03
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137****4852 没有预售证，售楼处说30天才能拿证 2018-06-21 18:52:47
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是房地产开发商销售时的必要证书要取得了预售证才能开盘售房这个要五证！五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
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一般来说高层建筑在建立到1/3之后才可以申办，比如说20层的房屋再建成到6层左右就可以申请办理。在申请办理预售证之前，应该要先取得其他证件，及土地使用证，工程开工证以及建设工程规划许可证等等，如果没有前面资格证预售证也是无法办理的。大家在购买房屋时，需要选择五证齐全的房屋，如果房地产商可以办理预售证，则代表前面四证都是齐全的。五证齐全在购买房屋时是一个非常重要的条件，因为只有五证齐全才符合国家的相关审核要求质量质量才会有所保障。与此同时在日后办理贷款或者是办理产权的时候，都是需要五证齐全才可以进行办理。如果在购买房屋的时候，开发商没有预售证，即便是已经交钱和签订了预售合同，也同样不能在房地产中心进行备案，那么也就意味着没有办法办理大红本，日后没有办法上市买卖。
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办理预售证一般要建立所报备的房屋三分之一后才可以申请，比如总楼层30层，要建到10层以上，如果开发商所销售的房屋五证不齐全，也就是没有商品房预售资格证，那么开发商跟购房者签订的预售合同都是无效的。五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。对于正规的商品房不仅需要预售证，还需要其他的证件，大家都称之为五证。包括：建设用地规划许可证, 建设工程规划许可证, 建设工程开工证, 国有土地使用证,商品房预售许可证,五证齐全代表房屋土地等相关手续齐全。有预售许可证的话其它四证也就都有了,因为预售许可证是**后发放的。
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因为办理预售许可证之后,预售的房地产可以进行抵押,再将土地抵押就是重复抵押了。
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