预售证是购房者购买预售房屋的法律凭证，不能直接用于抵押。购房者可以凭借预售证申请按揭贷款，但银行会根据预售证、购房合同等材料进行综合评估。购房者应妥善保管预售证，以保障自身权益。如有疑问，建议咨询专业律师。
全部3个回答 >预售证可以抵押吗？
153****4261 | 2018-06-21 12:34:23
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136****3148 因为办理预售许可证之后,预售的房地产可以进行抵押,再将土地抵押就是重复抵押了。 2018-06-21 19:11:34
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138****0239 如果你是房地产开发公司，办理预售许可证之前，是要解除土地抵押的。如果项目周期长，可以分割解除抵押。办理预售证之后，可以办理的是在建工程抵押。 2018-06-21 19:11:20
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133****5038 不能办理。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 2018-06-21 19:11:12
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133****4919 以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。 2018-06-21 19:11:05
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148****2168 不可以抵押,除非是房地产开发商自己的房子没有卖给购房人是可以抵押的。 2018-06-21 19:10:58
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取得《商品房预售许可证》的条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。如符合以上条件可申请办理预售许可证。国有土地使用权是否抵押不是限制条件。
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土地抵押后是能够办理预售证的，不过先要办解押，房地产商一般是按其销售进度，逐栋解押。毕竟银行也要保证他的贷款收益和安全，肯定支持预售的。
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买无预售许可证的商品房,就不能办理房产证。办理房产证都要在房产局做备案手续,售房处无预售许可证房产局没有备案,就不能办理房产证。
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这里的许可不仅仅是允许销售了，而且是只能是销售，当然不能抵押了
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