土地抵押后能办预售证吗？

• 146****9394 取得《商品房预售许可证》的条件
  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
  2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;
  3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。如符合以上条件可申请办理预售许可证。国有土地使用权是否抵押不是限制条件。 2019-06-14 12:46:51
• 154****4105 土地抵押后可以办理预售许可证吗
  根据有关法律的相关规定，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书；还要持有建设工程规划许可证和施工许可证；必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金要达到工程建设总的四分之一以上，并确定施工进度和交付日期。
  土地抵押后办理预售许可证的预售条件中的表面进度定为：七层以下的达到主休工程封顶，七层以上的主体工程须建到工程预算总额的2/3以上层数。房地产开发商和金融机构已签订预售款协议；土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合以上列条件的，房地产开发企业可申请预售许可，经核准后便可取得《房地产预售许可证》。
  土地抵押后怎么办理预售许可证
  １．已交付全部土地使用权出让金：根据规定。符合条件可以办理预售许可证的，在办理预售许可时就应征得抵押权人同意，也就是表示对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押的权利，只有在抵押权人同意后才能进行预售。而抵押权人出具了同意预售证明后，才能取得土地使用权证书。
  ２．开发企业如果想要进行商品房预售，就应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》之后才可以。若开发商预售，已经确定施工进度和交付日期，可办房预售许可手续。在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房管理局，以保证商品房电子合同签约系统正常进行。 2019-06-14 12:46:43
• 155****2927 地抵押后办理预售许可证的流程是什么
  土地抵押后是能够办理预售证的，不过先要办解押，房地产商一般是按其销售进度，逐栋解押。毕竟银行也要保证他的贷款收益和安全，肯定支持预售的。办理房屋预售证的条件可以到房管部门咨询一下；如果土地或在建工程抵押的话绝对不能办理预售证，因为如果办理预售证的话，就把抵押的风险转嫁到购房人的身上，这是不允许的。
  因为办理预售许可证之后，预售的房产可以进行抵押，而将土地抵押就是重复抵押了。若开发商将已抵押的在建工程进行预售，在办理预售时就应征得抵押权人同意后才能预售，而抵押权人对预售出去在建工程就已经放弃了抵押权，因此，作为抵押权人应加强预售资金的回收管理，登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况的变化。
  土地抵押后办理预售许可证要多长时间
  １．已抵押在建工程预售需要有抵押权人同意预售的证明，对于预售的商品房应要求开发商及时备案，按购房者申请及时办理预告登记和商品房抵押预告登记，对已售部分及时办理变更登记，避免登记交叉。一般国有土地证，缴纳完土地出让金等，就可以办理土地证，一般是30个工作日即可办结。预售证属于住建局颁发，时间也是30个工作日。
  ２．土地抵押后办理预售许可证要多长时间按相关政策规定，未办理预售许可证的房屋不允许预售。根据情况，房屋已经竣工，此时应该先办理现房的转移登记，再办理公积金贷款的抵押登记，因为现房不存在预售的情况。开发商在土地抵押后办理预售许可证要准备齐办理预售许可证的材料。 2019-06-14 12:46:34
• 146****6300 土地抵押后可以办理预售许可证吗
  根据有关法律的相关规定，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书；还要持有建设工程规划许可证和施工许可证；必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金要达到工程建设总的四分之一以上，并确定施工进度和交付日期。
  土地抵押后办理预售许可证的预售条件中的表面进度定为：七层以下的达到主休工程封顶，七层以上的主体工程须建到工程预算总额的2/3以上层数。房地产开发商和金融机构已签订预售款协议；土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合以上列条件的，房地产开发企业可申请预售许可，经核准后便可取得《房地产预售许可证》。
  土地抵押后怎么办理预售许可证
  １．已交付全部土地使用权出让金：根据规定。符合条件可以办理预售许可证的，在办理预售许可时就应征得抵押权人同意，也就是表示对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押的权利，只有在抵押权人同意后才能进行预售。而抵押权人出具了同意预售证明后，才能取得土地使用权证书。
  ２．开发企业如果想要进行商品房预售，就应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》之后才可以。若开发商预售，已经确定施工进度和交付日期，可办房预售许可手续。在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房管理局，以保证商品房电子合同签约系统正常进行。 2019-06-14 12:46:22