取得《商品房预售许可证》的条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。如符合以上条件可申请办理预售许可证。国有土地使用权是否抵押不是限制条件。
全部4个回答 >土地抵押后能办预售证吗？
142****6964 | 2018-06-21 12:36:04
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141****4175 土地抵押后是能够办理预售证的，不过先要办解押，房地产商一般是按其销售进度，逐栋解押。毕竟银行也要保证他的贷款收益和安全，肯定支持预售的。 2018-06-21 18:57:45
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139****8010 这种情况是不能办理《商品房预售许可证》的 2018-06-21 18:57:27
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152****0441 开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。 因为办理预售许可证之后，预售的房地产可以进行抵押，再将土地抵押就是重复抵押了。 2018-06-21 18:57:15
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142****9901 开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。 2018-06-21 18:57:09
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