办理预售证一般要建立所报备的房屋三分之一后才可以申请，比如总楼层30层，要建到10层以上，如果开发商所销售的房屋五证不齐全，也就是没有商品房预售资格证，那么开发商跟购房者签订的预售合同都是无效的。五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。对于正规的商品房不仅需要预售证，还需要其他的证件，大家都称之为五证。包括：建设用地规划许可证, 建设工程规划许可证, 建设工程开工证, 国有土地使用证,商品房预售许可证,五证齐全代表房屋土地等相关手续齐全。有预售许可证的话其它四证也就都有了,因为预售许可证是**后发放的。
高层几层可以办预售证
155****9423 | 2020-04-27 18:03:03
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132****3094 一般来说高层建筑在建立到1/3之后才可以申办，比如说20层的房屋再建成到6层左右就可以申请办理。在申请办理预售证之前，应该要先取得其他证件，及土地使用证，工程开工证以及建设工程规划许可证等等，如果没有前面资格证预售证也是无法办理的。大家在购买房屋时，需要选择五证齐全的房屋，如果房地产商可以办理预售证，则代表前面四证都是齐全的。
五证齐全在购买房屋时是一个非常重要的条件，因为只有五证齐全才符合国家的相关审核要求质量质量才会有所保障。与此同时在日后办理贷款或者是办理产权的时候，都是需要五证齐全才可以进行办理。如果在购买房屋的时候，开发商没有预售证，即便是已经交钱和签订了预售合同，也同样不能在房地产中心进行备案，那么也就意味着没有办法办理大红本，日后没有办法上市买卖。 2020-04-27 18:03:25
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问 预售证几层能办答
电梯楼一般都是框架结构,完成建筑高度正负零零就可以申请预售证了,通俗讲就是完成地下室工程即可。不需要盖到几层的。 多层住宅要求盖到三层以上才可以申请预售证。
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我听说高层建筑要建到一定层数才能办预售证，好像是总层数的三分之一左右，具体还得看当地规定。
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我听说多层建筑要盖到顶层，高层建筑要盖到3层以上，才能办理预售证。不过各地政策可能不同，最好咨询当地房管部门。
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根据数据分析，各地对申请房屋预售证的建筑进度要求不一，但普遍要求主体结构完成一定比例。例如，多层建筑需完成三分之一以上，高层建筑需完成四分之一以上。具体还需参考当地政策。
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