高层建筑的爬架从第二层开始装，这样施工更安全，我们住着也放心。
全部3个回答 >高层建筑从第几层开始可以办理预售证？
155****6826 | 2025-03-20 21:10:55
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158****6718 我听说高层建筑要建到一定层数才能办预售证，好像是总层数的三分之一左右，具体还得看当地规定。 2025-03-29 12:18:31
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132****3200 我的经验是，高层建筑达到三分之一层数时，开发商就能办预售证了。这样购房者可以早点选房，心里也有个底。 2025-03-28 13:37:22
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150****7586 高层建筑预售证，通常从总层数的三分之一开始办理。 2025-03-25 10:39:19
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158****9173 根据《城市房地产管理法》，高层建筑达到总层数的三分之一以上，且已确定施工进度和竣工交付日期，方可办理预售许可证。 2025-03-21 20:11:41
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150****8441 预售证的办理通常与建筑进度挂钩，达到一定比例后可办理。具体层数需咨询当地规定，这关系到贷款审批和放款。 2025-03-20 22:05:25
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150****2855 一般来说，高层建筑达到总层数的三分之一以上，就可以办理预售证了。这样购房者可以更早看到房子的进展，心里也踏实些。 2025-03-20 21:15:30
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一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
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一般来说高层建筑在建立到1/3之后才可以申办，比如说20层的房屋再建成到6层左右就可以申请办理。在申请办理预售证之前，应该要先取得其他证件，及土地使用证，工程开工证以及建设工程规划许可证等等，如果没有前面资格证预售证也是无法办理的。大家在购买房屋时，需要选择五证齐全的房屋，如果房地产商可以办理预售证，则代表前面四证都是齐全的。五证齐全在购买房屋时是一个非常重要的条件，因为只有五证齐全才符合国家的相关审核要求质量质量才会有所保障。与此同时在日后办理贷款或者是办理产权的时候，都是需要五证齐全才可以进行办理。如果在购买房屋的时候，开发商没有预售证，即便是已经交钱和签订了预售合同，也同样不能在房地产中心进行备案，那么也就意味着没有办法办理大红本，日后没有办法上市买卖。
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办理预售证一般要建立所报备的房屋三分之一后才可以申请，比如总楼层30层，要建到10层以上，如果开发商所销售的房屋五证不齐全，也就是没有商品房预售资格证，那么开发商跟购房者签订的预售合同都是无效的。五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。对于正规的商品房不仅需要预售证，还需要其他的证件，大家都称之为五证。包括：建设用地规划许可证, 建设工程规划许可证, 建设工程开工证, 国有土地使用证,商品房预售许可证,五证齐全代表房屋土地等相关手续齐全。有预售许可证的话其它四证也就都有了,因为预售许可证是**后发放的。
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对于从几层开始收二次加压费并没有统一的标准，各地物业根据具体情况收取。一般从7楼开始收取。水费是使用供水工程供应的水单位和个人，按照规定向供水单位缴纳的费用。 规定征收水费是现代立法的一个发展趋势，许多国家的水法，对全部或部分用水实行征收水费制度。我国于1985年发布了《水利工程水费核订、计收和管理办法》，对征收水费的目的，核订水费标准的原则，水费的计收、使用和管理等作出了具体规定。《水法》也规定，使用供水工程供应的水，应当按照规定向供水单位缴纳水费。征收水费的目的是为了合理利用水资源，促进节约用水，保证水利工程必需的运行管理、大修和更新改造费用。
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