按照我国土地所有权与使用权分离的原则，实行国有土地使用权出让、转让制度。一、土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。二、土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为 。可以使用出售、交换、赠与的方式。三、土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。四、土地使用权抵押五、土地使用权终止
国有土地使用权转让流程是什么？
158****6662 | 2025-06-02 11:49:55
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133****6258 国有土地使用权转让过程中，如果涉及贷款，建议提前咨询银行，了解贷款政策和利率。在签订转让合同前，可向银行申请贷款预审批，确保贷款额度和利率。转让完成后，及时办理贷款手续，以免影响后续交易进程。 2025-06-09 19:43:52
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180****6368 国有土地使用权转让，就是把土地从A手里转到B手里。这个过程有点像买卖二手房，得签合同、办手续，挺麻烦的。不过，只要跟着流程走，就能顺利完成转让。 2025-06-07 18:28:09
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132****0265 根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，国有土地使用权转让需遵循以下流程：1. 土地评估，确定土地价值；2. 签订转让合同，明确双方权利义务；3. 向国土资源部门申请办理土地使用权变更登记；4. 提交相关材料，包括土地使用权证、转让合同等；5. 国土资源部门审核通过后，办理土地使用权变更登记手续，发放新的国有土地使用权证。这一流程旨在规范土地使用权转让行为，保障国家土地资源合理利用。 2025-06-03 20:25:27
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134****9121 国有土地使用权转让，就是把土地使用权从一个人手里转到另一个人手里。这个过程需要签合同、办手续，挺复杂的。但对我们购房者来说，只要跟着流程走，就能拿到新的土地使用权证，住上新房子。 2025-06-02 23:10:43
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181****8267 国有土地使用权转让流程涉及多个环节，首先需进行土地评估，确定土地价值。随后，转让双方签订转让合同，明确权利义务。合同签订后，需向国土资源部门申请办理土地使用权变更登记，提交相关材料，包括土地使用权证、转让合同等。国土资源部门审核通过后，办理土地使用权变更登记手续，发放新的国有土地使用权证。整个流程需遵循《土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保合法合规。作为房产经纪人，我将全程为您提供专业服务，确保转让流程顺利进行。 2025-06-02 23:05:08
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通过有偿方式取得的土地使用权转让需具备以下条件: ①全部缴纳了土地有偿使用费并领取国有土地使用权证书; ②按照有偿使用合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发的,形成工业用地或其他建设用地条件。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当依法报有批准权的人民**审批。经批准准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金;经有批准权的人民**决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家和作其他处理。
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出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。
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国有土地使用权转让合同的效力认定随着人民群众物质生活水平的提高，进城购房的人越来越多，城里人二次购房，小房换大房，无地换有地的人也快速增多。因此，在签订办理国有土地使用权转让手续时，一定要注意以下问题，方能确保合同有效。1、国有土地使用权转让合同的有效期不得超过转让人实际享有的土地使用期限。2、国有土地使用权转让合同不仅转让转让人的权利，而且转让人依土地使用权出让合同所负担义务也一并移转给受让人。3、国有土地使用权的转让自办理使用权转让登记后生效。土地使用权转让合同成立后转让人负有将其土地使用权移转给受让人的义务，但转让人交付土地给受让人占有并不能发生土地使用权转让的效力。因土地使用权转让为不动产物权的变动，当事人须办理过户登记手续。土地使用权自办理过户登记后才转给受让人享有。4、依土地使用权转让合同转让土地使用权的，其使用范围内的该幅土地上的建筑物、其他附着物的所有权也随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。5、土地使用权转让后改变土地用途的，须经原土地使用权出让方和城市规划行政主管部门的同意，并相应调整土地使用费。6、土地使用权转让合同的受让人除无偿受让者外，应按照合同约定的时间支付价款。受让人及时办理土地使用权过户登记手续，无论依何种方式转让土地使用权，受让人均应承担办理土地使用权过户登记手续的有关费用及其他与权利转移相关的费用。
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国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。国有土地使用权出让可以采取下列方式：协议、招标、拍卖。
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