国有土地使用权如何转让

• 132****6509 出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：
  
  第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
  
  第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
  
  第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。
  2018-07-12 15:38:41
• 144****7047 　　转让方须报材料：
  
  　　1、原土地证或土地证明材料
  　　2、原土地出让合同
  　　3、上缴税务局的土地增值税证明材料
  　　4、土地评估报告
  　　5、图件资料
  　　6、土地转让专项审计报告
  　　7、营业税上缴证明材料
  
  　　受让方须报材料：
  
  　　1、项目批复原件
  　　2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等
  　　3、上缴财局契税证明
  　　4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料
  
  　　双方共同提供的资料：
  
  　　1、土地转让申请
  　　2、土地使用权转让合同 2018-07-12 15:37:48
• 141****3812 　　1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。
  
  　　2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的, 抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
  
  　　3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。
  
  　　4、地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。
  
  　　5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
  
  　　6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
  
  　　7、交纳有关税费
  
  　　8、登记编号审批后, 也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。
  
  　　9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。 2018-07-12 15:37:28
• 137****2066 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
  土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。
  土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。 2018-07-12 15:36:48