如何买房子最划算

①买房想要省钱，那就得选择好买房的时机。比如说一期房在开盘的时候，其实就是买房的最佳时机，因为这个时候开发商为了能够更好的打开市场，能够扩展自己楼盘的知名度，往往会给出一个比较大的折扣。②可以去找老业主介绍一下，一般老业主在介绍别人买房的时候，售楼部也会给这些老客户介绍费，其实就是渠道费用。买房的时候也可以让这些老业主带自己去买，然后双方可以平分佣金。③可以找中间的朋友引流，很多开发商为了能够提高房产的销售量，往往会跟当地的中介公司进行合作，另外房产公司会给中介公司一些折扣价。所以如果自己有朋友在做房产中介公司的话，那可以直接去找这些朋友，这样买房能够节省很多的钱，同时还可以跟朋友按比例去分配这个佣金。

如何买房子才能够买到最划算的房子，可以通过以下的这几个方法，尽可能的减少费用，又买到自己心仪的房产：1、折扣力度大的房子不一定优惠大多数特别便宜的折扣都属于销售的噱头，实际上都是销售的套路，在购房之前先要了解好该楼盘的备案价作为参考。2、折扣活动大多数的楼盘都会在一些节假日的时候，或者是刚开盘的时候推出一些优惠活动，遇到经济不景气的时候，往往还会赠送家电或者是停车位算下来能够省下一大笔钱。3、清栋或清盘在尾盘的时候一般都是比较实惠的时候，开发商为了赶紧清盘会降价出售，对于要求不是特别高的刚需住户可以趁机捡漏。4、选择得房率高的房子同等的价格要选择得房率高的房子，这样等到实际居住的时候，房子会更大更实用。5、不要面子设施有些小区当中安装了喷泉、池塘这些景观，其实没有什么用途，但是物业费用却很贵，而这些成本最后都会转嫁到购房者上。

如果购买房子，最划算的贷款方式是公积金贷款，这种贷款的利息比商业贷款要低得多，还可以根据银行的政策享受一定的优惠。

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1、选择较低的利率：一般情况下，按揭房子的贷款利率都比直接购买房子的贷款利率要低，所以要选择利率比较低的银行或金融机构提供的按揭贷款，以最大限度地降低每月的还款费用。2、选择较短的还款期限：贷款期限越短，每月还款费用越低，但总还款费用会增加，因此，应合理安排还款期限，以便在控制每月还款费用的同时，不增加总还款费用。3、选择正确的支付方式：一般来说，按揭贷款的付款方式有一次性付息、等额本金和等额本息，这三种方式的支付方式各有优劣，根据自身的情况选择最合适的支付方式，以便在最短的时间内完成贷款还款。

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还款方式选好了压力就会减轻很多，大家都知道贷款购房有两种还款方式,分别是等额本金和等额本息。稍微解释一下，等额本金的还款方式是初期每月还的贷款比较多，月还款高于等额本息的还款方式，但是月还款将慢慢减少，一段时间后，月还款将比等额本息还的要少，而且会越来越少，等额本息的方式则是每月还款都是一样的。在恰当的时机买房，银行利率一直在变化，这段时间银行月供就变化了好几次，不过对购房人而言都是利好消息，因为几次都是降息。但是有降低就会有涨幅，银行利率肯定有涨的时候，此时购房人需花费更高的月还款，所以选择一个恰当的时机就非常重要了，这直接决定了购房后的生活质量怎么样。通常情况下，首付款比例越低，购房的门槛也就越低。众多房产开发商甚至打出了零首付的优惠手段来吸引购房人。但是首付款比例并不是越低就越好，首付款比例越低，就意味着以后要还的月供越来越高，买房前还是要掂量清楚。