买房子按揭怎样最划算

①买房想要省钱，那就得选择好买房的时机。比如说一期房在开盘的时候，其实就是买房的最佳时机，因为这个时候开发商为了能够更好的打开市场，能够扩展自己楼盘的知名度，往往会给出一个比较大的折扣。②可以去找老业主介绍一下，一般老业主在介绍别人买房的时候，售楼部也会给这些老客户介绍费，其实就是渠道费用。买房的时候也可以让这些老业主带自己去买，然后双方可以平分佣金。③可以找中间的朋友引流，很多开发商为了能够提高房产的销售量，往往会跟当地的中介公司进行合作，另外房产公司会给中介公司一些折扣价。所以如果自己有朋友在做房产中介公司的话，那可以直接去找这些朋友，这样买房能够节省很多的钱，同时还可以跟朋友按比例去分配这个佣金。

①可以选择二手房，因为大部分的二手房价格确实要更加的便宜一些，而且二手房大多都是装修过的，所以买了房子之后能够节省一大笔的装修费用。②可以购买一些小户型的房子，如果家里人口本身不是特别多的话，那么购买小户型的房子其实是比较划算的，因为小户型面积不大，所以总的购房款也是更少一些。③可以选择贷款买房，贷款买房其实是挺划算的，虽然要支付一些利息，但是完全可以利用剩余的这些钱去做投资或者是理财，只要产生的收益比银行的贷款利率高就可以了。④如果有公积金的话，那么可以选择使用公积金贷款买房，毕竟公积金贷款的利率是要比商业贷款低很多的，所以公积金贷款买房同样也是非常的划算。⑤可以选择在年底买房，因为通常年底买房的时候，开发商会推出很多的优惠政策或者是折扣。

用住房公积金贷比较合适　　假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点　　例如：　　一套109平米的住宅,2888元/平方米　　**总房款的1/3,104930元　　其他的贷款付　　总房款：109*2888=314792元　　**款：94792元（30%**）　　贷款：220000元　　贷款方式分等额本金和等额本息两种方式，按照的情况，还款情况如下：　　1、等额本息：　　20年贷款，每月偿还1552.13(元)，还款本息合计372510.96元　　15年贷款，每月偿还1833.98(元)，还款本息合计330116.05元　　10年贷款，每月偿还2421.51(元)，还款本息合计290581.55元　　5年贷款，每月偿还4203.27(元)，还款本息合计252196.27元　　其他年限可以大致估计一下。　　2、等额本金　　等额本金计算方法：　　月还款额=A/N+（A-a）*r　　其中：　　A为总贷款额　　N为总还款月数（如果是20年，就是240个月）　　a为已偿还本金，也就是A/N之后的数字乘以已还的月数。　　r为月利率。　　月还款金额，按照上面公式计算下就行了。　　等额本金方法因为利息不断减少，导致月还款额不断降低。但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照的情况，如果是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而按照等额本金还款方式，第一个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。　　另外，从资金的时间效应来讲，因为等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。　　所以，如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。　　贷款年限其实对贷款来说并不重要，在可能的情况下，尽量申请长时间的贷款，可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金，保证5年以内偿还，否则申请20年贷款是比较合适的（前提是你的年龄不能超过40）。　　贷款银行不是选择的问题，开发商在办理项目按揭业务的时候，会选择一到两家银行办理，只能在其中选择，至于选择哪个，要看附近有哪个银行，去哪个银行方便就选哪个。

全部4个回答 >

技巧一：房贷跳槽　　所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找**实惠的银行。　　据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项**大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。技巧二：按月调息　　2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。　　值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。技巧三：公积金转账还贷　　在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，**大程度地降低每月公积金的还款额；**大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

全部4个回答 >

如何买房子才能够买到最划算的房子，可以通过以下的这几个方法，尽可能的减少费用，又买到自己心仪的房产：1、折扣力度大的房子不一定优惠大多数特别便宜的折扣都属于销售的噱头，实际上都是销售的套路，在购房之前先要了解好该楼盘的备案价作为参考。2、折扣活动大多数的楼盘都会在一些节假日的时候，或者是刚开盘的时候推出一些优惠活动，遇到经济不景气的时候，往往还会赠送家电或者是停车位算下来能够省下一大笔钱。3、清栋或清盘在尾盘的时候一般都是比较实惠的时候，开发商为了赶紧清盘会降价出售，对于要求不是特别高的刚需住户可以趁机捡漏。4、选择得房率高的房子同等的价格要选择得房率高的房子，这样等到实际居住的时候，房子会更大更实用。5、不要面子设施有些小区当中安装了喷泉、池塘这些景观，其实没有什么用途，但是物业费用却很贵，而这些成本最后都会转嫁到购房者上。