怎么买房子最划算

如何买房子才能够买到最划算的房子，可以通过以下的这几个方法，尽可能的减少费用，又买到自己心仪的房产：1、折扣力度大的房子不一定优惠大多数特别便宜的折扣都属于销售的噱头，实际上都是销售的套路，在购房之前先要了解好该楼盘的备案价作为参考。2、折扣活动大多数的楼盘都会在一些节假日的时候，或者是刚开盘的时候推出一些优惠活动，遇到经济不景气的时候，往往还会赠送家电或者是停车位算下来能够省下一大笔钱。3、清栋或清盘在尾盘的时候一般都是比较实惠的时候，开发商为了赶紧清盘会降价出售，对于要求不是特别高的刚需住户可以趁机捡漏。4、选择得房率高的房子同等的价格要选择得房率高的房子，这样等到实际居住的时候，房子会更大更实用。5、不要面子设施有些小区当中安装了喷泉、池塘这些景观，其实没有什么用途，但是物业费用却很贵，而这些成本最后都会转嫁到购房者上。

还款方式选好了压力就会减轻很多，大家都知道贷款购房有两种还款方式,分别是等额本金和等额本息。稍微解释一下，等额本金的还款方式是初期每月还的贷款比较多，月还款高于等额本息的还款方式，但是月还款将慢慢减少，一段时间后，月还款将比等额本息还的要少，而且会越来越少，等额本息的方式则是每月还款都是一样的。在恰当的时机买房，银行利率一直在变化，这段时间银行月供就变化了好几次，不过对购房人而言都是利好消息，因为几次都是降息。但是有降低就会有涨幅，银行利率肯定有涨的时候，此时购房人需花费更高的月还款，所以选择一个恰当的时机就非常重要了，这直接决定了购房后的生活质量怎么样。通常情况下，首付款比例越低，购房的门槛也就越低。众多房产开发商甚至打出了零首付的优惠手段来吸引购房人。但是首付款比例并不是越低就越好，首付款比例越低，就意味着以后要还的月供越来越高，买房前还是要掂量清楚。

①可以选择二手房，因为大部分的二手房价格确实要更加的便宜一些，而且二手房大多都是装修过的，所以买了房子之后能够节省一大笔的装修费用。②可以购买一些小户型的房子，如果家里人口本身不是特别多的话，那么购买小户型的房子其实是比较划算的，因为小户型面积不大，所以总的购房款也是更少一些。③可以选择贷款买房，贷款买房其实是挺划算的，虽然要支付一些利息，但是完全可以利用剩余的这些钱去做投资或者是理财，只要产生的收益比银行的贷款利率高就可以了。④如果有公积金的话，那么可以选择使用公积金贷款买房，毕竟公积金贷款的利率是要比商业贷款低很多的，所以公积金贷款买房同样也是非常的划算。⑤可以选择在年底买房，因为通常年底买房的时候，开发商会推出很多的优惠政策或者是折扣。

如果自己已经具备有公积金账户，并且符合使用公积金账户的条件，在买房的时候使用公积金贷款是比较划算的，不过前提条件除了要拥有正常使用的公积金账户之外，在买房之前连续缴纳住房公积金的时间不少于6个月，而且要按期足额缴纳。住房公积金算得上，是所有贷款当中利息比较低的一种，而且因为贷款的年限比较长，利息比较低，所以受到了很多购房者的欢迎。除了能够使用住房公积金之外，也可以考虑采用组合贷款，也就是说先申请住房公积金，如果剩余不足的部分再申请商业贷款，这样既能够享受住房公积金优惠的政策又能够满足贷款的额度在提出申请之前，借款人要年龄满足18岁，而且贷款人的年龄再加上贷款的申请时间不能够超过70年，如果申请人的年龄太大的话，申请的时间减少，无形之中也会增加还款的负担。

如果购买房子，最划算的贷款方式是公积金贷款，这种贷款的利息比商业贷款要低得多，还可以根据银行的政策享受一定的优惠。

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