买房子哪种贷款最划算

买房子最划算的贷款方式是组合贷款。组合贷款是指将公积金贷款和商业贷款结合在一起，以获得更高的贷款额度，更低的利率，更灵活的还款方式等优势。公积金贷款的利率更低，但有较高的首付比例要求，而商业贷款的利率更高，但首付比例较低。组合贷款将二者结合，既能享受公积金贷款的低利率，又能享受商业贷款的低首付，是最划算的贷款方式。

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根据自己的情况决定，有以下几种情况：①分阶段性还款法。这种方式比较适合手头资金紧张的年轻人，这种还款方式就允许有3至5年宽限期，还款每月只要几百元，随着收入提高，还款也会提高步入正常的还款方式。②等额本金还款法。这种方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。随着时间推移，还款负担逐渐减轻，但利息是递减的。③等额本息还款法。这种普遍的方式适合收入稳定人群。④按季按月还息一次性还本付息法。从事经营活动人群可以选择。⑤转按揭。即由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清钱，重新在新贷款行办理贷款。⑥按月调息。在降息趋势下，市民以前要是选的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。

如果自己已经具备有公积金账户，并且符合使用公积金账户的条件，在买房的时候使用公积金贷款是比较划算的，不过前提条件除了要拥有正常使用的公积金账户之外，在买房之前连续缴纳住房公积金的时间不少于6个月，而且要按期足额缴纳。住房公积金算得上，是所有贷款当中利息比较低的一种，而且因为贷款的年限比较长，利息比较低，所以受到了很多购房者的欢迎。除了能够使用住房公积金之外，也可以考虑采用组合贷款，也就是说先申请住房公积金，如果剩余不足的部分再申请商业贷款，这样既能够享受住房公积金优惠的政策又能够满足贷款的额度在提出申请之前，借款人要年龄满足18岁，而且贷款人的年龄再加上贷款的申请时间不能够超过70年，如果申请人的年龄太大的话，申请的时间减少，无形之中也会增加还款的负担。

①买房想要省钱，那就得选择好买房的时机。比如说一期房在开盘的时候，其实就是买房的最佳时机，因为这个时候开发商为了能够更好的打开市场，能够扩展自己楼盘的知名度，往往会给出一个比较大的折扣。②可以去找老业主介绍一下，一般老业主在介绍别人买房的时候，售楼部也会给这些老客户介绍费，其实就是渠道费用。买房的时候也可以让这些老业主带自己去买，然后双方可以平分佣金。③可以找中间的朋友引流，很多开发商为了能够提高房产的销售量，往往会跟当地的中介公司进行合作，另外房产公司会给中介公司一些折扣价。所以如果自己有朋友在做房产中介公司的话，那可以直接去找这些朋友，这样买房能够节省很多的钱，同时还可以跟朋友按比例去分配这个佣金。

①可以选择二手房，因为大部分的二手房价格确实要更加的便宜一些，而且二手房大多都是装修过的，所以买了房子之后能够节省一大笔的装修费用。②可以购买一些小户型的房子，如果家里人口本身不是特别多的话，那么购买小户型的房子其实是比较划算的，因为小户型面积不大，所以总的购房款也是更少一些。③可以选择贷款买房，贷款买房其实是挺划算的，虽然要支付一些利息，但是完全可以利用剩余的这些钱去做投资或者是理财，只要产生的收益比银行的贷款利率高就可以了。④如果有公积金的话，那么可以选择使用公积金贷款买房，毕竟公积金贷款的利率是要比商业贷款低很多的，所以公积金贷款买房同样也是非常的划算。⑤可以选择在年底买房，因为通常年底买房的时候，开发商会推出很多的优惠政策或者是折扣。