买房子怎么贷款最划算(上)

①买房想要省钱，那就得选择好买房的时机。比如说一期房在开盘的时候，其实就是买房的最佳时机，因为这个时候开发商为了能够更好的打开市场，能够扩展自己楼盘的知名度，往往会给出一个比较大的折扣。②可以去找老业主介绍一下，一般老业主在介绍别人买房的时候，售楼部也会给这些老客户介绍费，其实就是渠道费用。买房的时候也可以让这些老业主带自己去买，然后双方可以平分佣金。③可以找中间的朋友引流，很多开发商为了能够提高房产的销售量，往往会跟当地的中介公司进行合作，另外房产公司会给中介公司一些折扣价。所以如果自己有朋友在做房产中介公司的话，那可以直接去找这些朋友，这样买房能够节省很多的钱，同时还可以跟朋友按比例去分配这个佣金。

如果购买房子，最划算的贷款方式是公积金贷款，这种贷款的利息比商业贷款要低得多，还可以根据银行的政策享受一定的优惠。

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如何买房子才能够买到最划算的房子，可以通过以下的这几个方法，尽可能的减少费用，又买到自己心仪的房产：1、折扣力度大的房子不一定优惠大多数特别便宜的折扣都属于销售的噱头，实际上都是销售的套路，在购房之前先要了解好该楼盘的备案价作为参考。2、折扣活动大多数的楼盘都会在一些节假日的时候，或者是刚开盘的时候推出一些优惠活动，遇到经济不景气的时候，往往还会赠送家电或者是停车位算下来能够省下一大笔钱。3、清栋或清盘在尾盘的时候一般都是比较实惠的时候，开发商为了赶紧清盘会降价出售，对于要求不是特别高的刚需住户可以趁机捡漏。4、选择得房率高的房子同等的价格要选择得房率高的房子，这样等到实际居住的时候，房子会更大更实用。5、不要面子设施有些小区当中安装了喷泉、池塘这些景观，其实没有什么用途，但是物业费用却很贵，而这些成本最后都会转嫁到购房者上。

1、提高贷款还款能力，尽量在最短的时间里把贷款还清；2、利用可贷款的余额，把利息低的贷款先还清；3、把多个贷款的利息汇总，把利率高的贷款先还清；4、提前还款，把贷款时间缩短，减少贷款利息；5、尽量多拿出资金，把贷款利息拿掉还清；6、利用贷款结清把贷款余额抵消，避免贷款滞纳金和违约金。

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买房子最划算的贷款方式是组合贷款。组合贷款是指将公积金贷款和商业贷款结合在一起，以获得更高的贷款额度，更低的利率，更灵活的还款方式等优势。公积金贷款的利率更低，但有较高的首付比例要求，而商业贷款的利率更高，但首付比例较低。组合贷款将二者结合，既能享受公积金贷款的低利率，又能享受商业贷款的低首付，是最划算的贷款方式。

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