买房子怎么买最划算

如何买房子才能够买到最划算的房子，可以通过以下的这几个方法，尽可能的减少费用，又买到自己心仪的房产：1、折扣力度大的房子不一定优惠大多数特别便宜的折扣都属于销售的噱头，实际上都是销售的套路，在购房之前先要了解好该楼盘的备案价作为参考。2、折扣活动大多数的楼盘都会在一些节假日的时候，或者是刚开盘的时候推出一些优惠活动，遇到经济不景气的时候，往往还会赠送家电或者是停车位算下来能够省下一大笔钱。3、清栋或清盘在尾盘的时候一般都是比较实惠的时候，开发商为了赶紧清盘会降价出售，对于要求不是特别高的刚需住户可以趁机捡漏。4、选择得房率高的房子同等的价格要选择得房率高的房子，这样等到实际居住的时候，房子会更大更实用。5、不要面子设施有些小区当中安装了喷泉、池塘这些景观，其实没有什么用途，但是物业费用却很贵，而这些成本最后都会转嫁到购房者上。

①买房想要省钱，那就得选择好买房的时机。比如说一期房在开盘的时候，其实就是买房的最佳时机，因为这个时候开发商为了能够更好的打开市场，能够扩展自己楼盘的知名度，往往会给出一个比较大的折扣。②可以去找老业主介绍一下，一般老业主在介绍别人买房的时候，售楼部也会给这些老客户介绍费，其实就是渠道费用。买房的时候也可以让这些老业主带自己去买，然后双方可以平分佣金。③可以找中间的朋友引流，很多开发商为了能够提高房产的销售量，往往会跟当地的中介公司进行合作，另外房产公司会给中介公司一些折扣价。所以如果自己有朋友在做房产中介公司的话，那可以直接去找这些朋友，这样买房能够节省很多的钱，同时还可以跟朋友按比例去分配这个佣金。

①可以选择二手房，因为大部分的二手房价格确实要更加的便宜一些，而且二手房大多都是装修过的，所以买了房子之后能够节省一大笔的装修费用。②可以购买一些小户型的房子，如果家里人口本身不是特别多的话，那么购买小户型的房子其实是比较划算的，因为小户型面积不大，所以总的购房款也是更少一些。③可以选择贷款买房，贷款买房其实是挺划算的，虽然要支付一些利息，但是完全可以利用剩余的这些钱去做投资或者是理财，只要产生的收益比银行的贷款利率高就可以了。④如果有公积金的话，那么可以选择使用公积金贷款买房，毕竟公积金贷款的利率是要比商业贷款低很多的，所以公积金贷款买房同样也是非常的划算。⑤可以选择在年底买房，因为通常年底买房的时候，开发商会推出很多的优惠政策或者是折扣。

如果自己已经具备有公积金账户，并且符合使用公积金账户的条件，在买房的时候使用公积金贷款是比较划算的，不过前提条件除了要拥有正常使用的公积金账户之外，在买房之前连续缴纳住房公积金的时间不少于6个月，而且要按期足额缴纳。住房公积金算得上，是所有贷款当中利息比较低的一种，而且因为贷款的年限比较长，利息比较低，所以受到了很多购房者的欢迎。除了能够使用住房公积金之外，也可以考虑采用组合贷款，也就是说先申请住房公积金，如果剩余不足的部分再申请商业贷款，这样既能够享受住房公积金优惠的政策又能够满足贷款的额度在提出申请之前，借款人要年龄满足18岁，而且贷款人的年龄再加上贷款的申请时间不能够超过70年，如果申请人的年龄太大的话，申请的时间减少，无形之中也会增加还款的负担。

如果购买房子，最划算的贷款方式是公积金贷款，这种贷款的利息比商业贷款要低得多，还可以根据银行的政策享受一定的优惠。

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