交定金前需注意六个方面：核实房产证、确认房主、核实产权、检查房屋是否有债务纠纷、核实面积、落实到细节。1、核实房产证：弄清楚房屋所有权是否真实、可靠；2、确认房主：验明正身，防止骗子；3、核实产权：房屋所有权是单独所有还是与他人共有；如果是共有，需所有的共有权人同意，交易才作数；4、检查产权瑕疵：看房屋有无债务债权纠纷；5、核实面积：房本面积是否跟房屋实际面积一样，较好随身带把尺子，亲手量一量有保障；6、落实细节：比如所谈的交易价，是单独房子的价格还是包含车位，如果包含车位要注明车位号。买卖二手房，买卖双方可以约定定金的数额，但是不能超过主合同标的额的20%，超过的部分是没有法律保障的。
全部5个回答 >二手房定金后**晚多久付**
152****7219 | 2021-02-24 11:05:19
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156****3158 二手房在交完定金之后，一般在一个月后需要交付**款。如果有相关的约定，需要在约定日期到之前缴纳完**款。一般情况之下，如果是由中介公司所办理的交易流程，会有一个书面的合同，会在合同当中约定支付**款的时间金额以及支付的方式，一般不会超过一个月，大多都是在7个工作日内就需要交纳**款。
在缴纳完**款之后会由银行进行审核，通过贷款的审批后，由中介代领买卖双方到房地产交易中心办理过户手续，而在此之前尤其是在交纳**款之前，需要确认房产是否存在有已经抵押或者是法院查封的情况。如果房屋自身有多个共有产权人，需要所有产权人都全部签订卖房合同之后才能够缴纳**款，了解房产的全部信息之后，再去办理过户手续和物业交割的工作。
2021-02-24 11:05:56
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一般二手房买卖**款在签约后就可以交付给业主，但在实行交易资金监管的地区，**款要转入监管账户，不给业主（待过户完毕买受人取得房产证时由监管中心划转购房款给业主）。而业主将在收到全部购房款后给买受人交付房屋，在实行交易合同网签和交易资金监管的地区，一般在买受人全额资金到达监管账户取得过户资格并办理过户之日，业主应当将房屋交付给买受人。房屋交付时应注意清理欠费、物业交割、房屋验收等。
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二手房的尾款多会儿进行缴付，主要是根据当时所签订的合同当中约定到时间来进行判断。**迟交付的时间，以合同的约定时间为准，如果在房产证发放之前仍然没有完成尾款的交付，根据相应的合约卖家可以终止房产的交易程序，并且撤销交易。如果房产证已经发放的情况之下，尾款仍然迟迟没有付清，卖家也可以追究买方的违约责任。为了不给自己造成一定的经济损失，所以在二手房交易的过程当中，在房屋交易合同的约定上，就要尤为的慎重，对于办理房屋过户的时间，缴付房款的方式，以及后续尾款的到账时间，都要做好相应的约定，并且将违约的责任详细的用文字表述在合同当中，特别是对于一些买房没有经验的人来说，更要将合同制定的更加细致化。
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二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。 1、个人所得税：对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。 征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%); (普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。) 2、营业税： 征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
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1、过户后还要办理抵押登记，然后回银行放款，一般过户手续办理后到银行放款，大约需要8个工作日。2、贷款购买,全程约20个工作日。具体如下：（1）、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。（2）、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。（3）、物业评估，第三方担保：1-2个工作日。（4）、银行审批：5个工作日。（5）、房屋过户，支付**款：1个工作日。（6）、交税、领取新房产证：4个工作日。（7）、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。（8）、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。
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