二手房**款什么时候付? 买二手房**款多久付尾款

• 151****9154 一般二手房买卖**款在签约后就可以交付给业主，但在实行交易资金监管的地区，**款要转入监管账户，不给业主（待过户完毕买受人取得房产证时由监管中心划转购房款给业主）。
  而业主将在收到全部购房款后给买受人交付房屋，在实行交易合同网签和交易资金监管的地区，一般在买受人全额资金到达监管账户取得过户资格并办理过户之日，业主应当将房屋交付给买受人。
  房屋交付时应注意清理欠费、物业交割、房屋验收等。 2019-03-15 09:19:25
• 136****8415 二手房买卖签合同必须发生定金或者**款，过户当天，**款必须一次性付清。过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。 全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的 2019-03-15 09:19:22
• 138****6078
  总体来说，买卖二手房要比新房子要费心一些，买新房，因为有地产公司，各种资料其实交给地产公司，就可以帮你给搞定了，省心不少。
  
  
  
  买卖二手房，第一条：找一个靠谱的地产中介，but，but，好中介都不便宜（但，不是说收费贵的中介都是好中介）。有些是全国性的，但，也有一些中介制作一个区域，其实也是做出了口碑的，我相信每个大城市都有，比如南京的王祥地产，基本上只做河西的业务。一个好的中介，可以帮助买卖双方节省很多时间，减少不少无谓的空跑，要知道工薪族，请假也是钱呀，别老抱着”穷人时间不当钱“的想法。当然，任何公司都有新兵蛋子，即使全国连锁的也不例外，我就碰上过，多跑几趟，还搞了一个违停。（当然，没有中介是**理想的，但，过去一段时间，私人房源，真实的私人房源，是可遇不可求的，不说秒空，很容易就被买房人抢）
  
  中介可能还有一个作用：缓冲剂，或传话人。
  
  
  
  买卖双方有冲突是很正常的，毕竟几百万的生意呢。而且，经常有人容易把话说得很伤人，很不留余地，这个时候买卖一方或双方想要这个台阶，而中介会是一个比较好的选择。同时，有些话，不论买卖双方，不方便说的，都可以假借中介之口说出来。是不是调节婆媳矛盾？
  
  
  
  先说看房吧，我说说自己在14年的看房经历。
  
  案例一：奇葩的归属
  
  某日风高夜黑夜，跟领导一起去看某小区房子，房型满意，价格满意，又是私人房源，挺好。**后商谈一些细节，女房东说，这房子是她前夫（房产证名字是她前夫）的，目前是她住，因此，这房子买可以：一方面是不能走监管，一方面只能把钱打到她账户。。。
  
  这一听，就不行啊，只能放弃。
  
  
  
  
  
  苦逼房主二：我要去上海
  
  这个房子，户型不太好。中间有一个很大的走廊，面积浪费较大。房东是个小年轻，27~28岁的样子，说自己被公司派遣到上海，只好卖房子。
  
  这个小年轻，不知道被设计师灌了什么迷魂药，在主卧硬生生的用砖砌了一个电视墙，好突兀，感觉就像一个墓碑。。而且，主卧跟外面通道和餐客厅，还有个台阶。。
  
  还搞了一个密室。。。。
  
  我不是很喜欢，因为这意味着，买下房子后，装修也要额外花费不少。
  
  这个房子有硬伤，所以房东比周围便宜一些。
  
  但房东的问题是，因为他急着去上海，要把房子卖了，到上海买房，外加房子刚买不久，税费较多，贷款剩余较多，单纯的**不足以偿还其贷款，故此，要求买家额外多付2成，相当于**五成，这影响投资效率，而又不乐意继续降价。
  
  
  
  案例三：祖孙两代共有产权
  
  这套房，是一个学区房。
  
  结果房产证是爷爷和孙子的（**二年级），然后，买房子就各种奇葩了。要求其监护人出报告，更加搞笑的是，娃子父母在国外，一时半会回不来，要么等他们回来，要么要在国外公证。
  
  同时，我个人来说对老人的房子特别不太看好，为啥呢？想起了清华教授卖房子，被子女控告说不知情。。。。
  
  外加这个事情，我们算了一下时间，就作为备选，没有左右优选。
  
  
  
  案例四：与港澳同胞买房子
  
  这个不是我，是我一个同事跟我讲的。
  
  他买的一房子，房主是香港人，结果女房东一开始说自己是单身，签合同，一切顺利，但，到了银行要下款的时候，卖买过二手房的人都知道啊，要么你开单身证明，要么你喊你配偶签承诺书，说知道对方卖房。
  
  搞就搞在这个香港女人，她不是单身，但，又死脑筋，不肯出单身证明（据说是香港律师费很贵，违法成本太高），喊自己老公过来又有成本，而且可能不止一次，我朋友又不乐意出这个额外成本，有些闹得不愉快。
  
  2019-03-15 09:19:17