二手房购房定金怎么付

根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分无效。买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金**高不能超过房产交易价的20%。二手房买卖交易的流程大体如下：第一买卖双方先签订《房屋买卖合同》。第二卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。第三买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的，就可以省略此步骤。第四双方按房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房地产交易中心所办理交易申请。如果房管局要求需要先缴纳税费的因准备好应纳税款递件。第五成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。第六过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。第七卖方应协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业交割、水电的交割等等。法律依据：《中华人民共和国担保法》第九十一条【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

全部5个回答 >

二手房在交完定金之后，一般在一个月后需要交付**款。如果有相关的约定，需要在约定日期到之前缴纳完**款。一般情况之下，如果是由中介公司所办理的交易流程，会有一个书面的合同，会在合同当中约定支付**款的时间金额以及支付的方式，一般不会超过一个月，大多都是在7个工作日内就需要交纳**款。在缴纳完**款之后会由银行进行审核，通过贷款的审批后，由中介代领买卖双方到房地产交易中心办理过户手续，而在此之前尤其是在交纳**款之前，需要确认房产是否存在有已经抵押或者是法院查封的情况。如果房屋自身有多个共有产权人，需要所有产权人都全部签订卖房合同之后才能够缴纳**款，了解房产的全部信息之后，再去办理过户手续和物业交割的工作。

二手房购房的定金合同其实是在二手房交易的过程当中，买卖双方所签订的一个合约，这份合同对于买卖双方都是有一定的约束力的。一份正规的购房定金合同，应包含以下这些内容：①在定金合同里面需要有房子的具体位置以及房子的具体尺寸。②在定金合同当中需要有定金的具体金额以及相应的支付方式和支付时间，另外这个定金最后是退还还是抵消房款，这个也需要在合同当中明确的写明。③在定金合同当中必须要明确的规定，当合同生效之后，如果卖家私自将房屋出售给其他人，那么卖家便是违约，此时卖家需要返还双倍的定金。④在定金合同当中还要明确的写清楚买家支付返款的具体时间，如果在规定时间之内没有办法支付剩余的房款，那么便视为买家违约，此时定金可以不退还。

二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其**款的计算方式为：净**款=实际成交价-客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。

全部5个回答 >

二手房销售合同书合同各方：甲方（出卖人）：身份证号码：乙方（买受人）：身份证号码：甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：第一条 各方承诺及保证甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。第三条 价款本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。第四条 交付与支付1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。2、本合同书签订（并由双方履行了第1款义务）后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。第五条 所有权转移特别约定各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。第六条协助义务在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。七、违约责任1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。八、争议解决办法本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。九、杂项规定1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准）。3、本合同书在各方签字后生效。甲方签名：乙方签名：2018年 月 日

全部3个回答 >