二手房尾款多久不付算违约

贷款买房交尾款的时间：贷款买新房开发商要求付尾款的时间不尽相同，但时间都在房屋修好之后三个月内付清。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

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一般二手房买卖**款在签约后就可以交付给业主，但在实行交易资金监管的地区，**款要转入监管账户，不给业主（待过户完毕买受人取得房产证时由监管中心划转购房款给业主）。而业主将在收到全部购房款后给买受人交付房屋，在实行交易合同网签和交易资金监管的地区，一般在买受人全额资金到达监管账户取得过户资格并办理过户之日，业主应当将房屋交付给买受人。房屋交付时应注意清理欠费、物业交割、房屋验收等。

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二手房在交易时，如果已经办理完房屋产权的变更，尾款是在20个工作日左右进行发放。所发放的时间，全款交易的时间会更短，如果是以买方贷款的形式进行交易，收到尾款的时间会有所延长，所以在完成二手房产权变更之后，双方需要尽快到银行，将卖方的账户解冻，交付尾款后顺利完成整个的交易过程。针对于买方贷款买房的形式，商业贷款一般是在出房产证后15个工作日放款，如果选择的是公积金贷款，一般在10~15个工作日。而且在交易的过程当中建议预留一些尾款，可以确保在买卖的过程当中，卖方将户口、物业以及其他多个方面都交接完毕之后，才能够收到尾款，可以有效避免出现交接不清的情况发生。尾款预留一般在10%~15%左右，不建议一次性交付房款。

听说尾款违约挺麻烦的，我听说要先和卖家好好谈谈，如果谈不拢，可能就得找律师帮忙了。

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二手房买卖违约情形有：(1)出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋 另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖 人根据房屋差价赔偿违约责任。(2)出卖人要求提高房价办理过户在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。(3)出卖人卖房后反悔并要求合同无效在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

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