商办房是什么意思

所谓的商办房，其实就是我们常说的商住房是又能够开工作室办公，又能够当住宅居住的房子，也有些人把这种房子称之为商住两用房，比较受到大城市年轻人的喜爱，因为这样的房子地理位置比较好，而且大多数的物业也比较好，不像单纯的住宅，这种房子的物业还会肩负着室内卫生的清扫工作，对于一些白领人士平时没有时间打扫房子做家务的话，选择这样的房子也比较合适。有些人们购买商办房要注意一下土地的使用年限，因为大多数的商办房所使用的土地都是商业性质的土地或者是综合用地，这种房子的使用年限只有40年或者是50年，像是住宅性质的房子使用年限有70年。除此之外和住宅性质的房子比较大的区别在于采用按揭的方式购房，商业用房的房贷利率会上浮10%左右，而且首付也会比较多。

商办房指的是既可以居住又可以办公的房子，简单来说就是大家在日常生活当中比较常见的商住两用房，像很多的公寓其实都属于商住两用房，这种房子会受到很多年轻人的青睐，一方面是因为所处的地理位置比较好，另外一方面是周边的生活设施配套比较齐全，这样类型的房子其实更加偏向于办公，因为在居住的时候面积比较小而且很多公寓是不通天然气的。商办房也有一定的缺点，这种类型的房子一般无法申请落户，也就无法办理户口，而且因为面积比较小，虽然看上去总价比较低，但是首付的比例很高，一般在50%左右，如果是商业用地的商办房，产权年限也比较短，在40年，很少有70年的商办房，所以总的来看如果是居住用来购买的话，不是特别的划算，居家的话还是普通住宅要好一些。

商办公寓其实就是纯商业办公楼，这种建筑物是不可以用来居住的，只能够用于办公。而且商办公寓房也不会去划分成小的单元住户商，办公寓的产权和普通住宅房的产权也是有很大区别，一般产权年限都是40年，但住宅房的产权年限是70年。商办公寓和商住公寓其实是不一样的，这两者有很大的区别，主要如下：①在定义上这两者是有差异的，如果是商办公寓，那其实就是纯商业办公楼只能办公不能居住。但是商住公寓就不一样了，这种房子既可以用来办公也可以用于居住，其实是属于一种综合性的大楼。②在产权上也是不一样的，如果是商办公寓房的话，产权最多是40年，但是商住公寓房的产权是不固定的，可以是40年，也可以是50年，甚至有些商住房会是70年。

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验房的步骤、流程及注意事项一般有以下几个方面：一、查看验收“三书一证一表”1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》2、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》3、“一表”是指《竣工验收备案表》。二、办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序，目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力。这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。三、开始验房验楼的详细内容专人进行同步纪录，**好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

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