商办房是什么意思

商办房指的是既可以居住又可以办公的房子，简单来说就是大家在日常生活当中比较常见的商住两用房，像很多的公寓其实都属于商住两用房，这种房子会受到很多年轻人的青睐，一方面是因为所处的地理位置比较好，另外一方面是周边的生活设施配套比较齐全，这样类型的房子其实更加偏向于办公，因为在居住的时候面积比较小而且很多公寓是不通天然气的。商办房也有一定的缺点，这种类型的房子一般无法申请落户，也就无法办理户口，而且因为面积比较小，虽然看上去总价比较低，但是首付的比例很高，一般在50%左右，如果是商业用地的商办房，产权年限也比较短，在40年，很少有70年的商办房，所以总的来看如果是居住用来购买的话，不是特别的划算，居家的话还是普通住宅要好一些。

商办房是现在目前一种新型的房屋延伸，可以公司办公，也可以进行住宅居住，在商办房的范畴之内包含了公寓房，但并不是所有的公寓房都是商办房，二者是包含的关系，所以在进行选择的时候，需要加以甄别。商办房有一定的优点，针对于普通住宅来说，因为兼顾了商业的特性，所以受到了许多年轻人的喜爱，更加偏向于年轻人或者是上班族的需求。而且因为商办房大多数的房产面积都比较小，所以在购房金额的压力上面也比较小，基本上可以实现拎包入住，对于住房者而言，无论是经济压力还是生活便利，都有一定的优势，**为关键的一点就是商办房不存在限购，没有任何的购房限制和贷款限制。同时凭借着交通便利以及一些先天性的条件，可以实现以租养房。而且对于目前在家办公的购房者来说，也可以注册公司。

商办公寓其实就是纯商业办公楼，这种建筑物是不可以用来居住的，只能够用于办公。而且商办公寓房也不会去划分成小的单元住户商，办公寓的产权和普通住宅房的产权也是有很大区别，一般产权年限都是40年，但住宅房的产权年限是70年。商办公寓和商住公寓其实是不一样的，这两者有很大的区别，主要如下：①在定义上这两者是有差异的，如果是商办公寓，那其实就是纯商业办公楼只能办公不能居住。但是商住公寓就不一样了，这种房子既可以用来办公也可以用于居住，其实是属于一种综合性的大楼。②在产权上也是不一样的，如果是商办公寓房的话，产权最多是40年，但是商住公寓房的产权是不固定的，可以是40年，也可以是50年，甚至有些商住房会是70年。

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验房的步骤、流程及注意事项一般有以下几个方面：一、查看验收“三书一证一表”1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》2、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》3、“一表”是指《竣工验收备案表》。二、办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序，目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力。这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。三、开始验房验楼的详细内容专人进行同步纪录，**好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

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