商办房是什么意思

所谓的商办房，其实就是我们常说的商住房是又能够开工作室办公，又能够当住宅居住的房子，也有些人把这种房子称之为商住两用房，比较受到大城市年轻人的喜爱，因为这样的房子地理位置比较好，而且大多数的物业也比较好，不像单纯的住宅，这种房子的物业还会肩负着室内卫生的清扫工作，对于一些白领人士平时没有时间打扫房子做家务的话，选择这样的房子也比较合适。有些人们购买商办房要注意一下土地的使用年限，因为大多数的商办房所使用的土地都是商业性质的土地或者是综合用地，这种房子的使用年限只有40年或者是50年，像是住宅性质的房子使用年限有70年。除此之外和住宅性质的房子比较大的区别在于采用按揭的方式购房，商业用房的房贷利率会上浮10%左右，而且首付也会比较多。

商办房是现在目前一种新型的房屋延伸，可以公司办公，也可以进行住宅居住，在商办房的范畴之内包含了公寓房，但并不是所有的公寓房都是商办房，二者是包含的关系，所以在进行选择的时候，需要加以甄别。商办房有一定的优点，针对于普通住宅来说，因为兼顾了商业的特性，所以受到了许多年轻人的喜爱，更加偏向于年轻人或者是上班族的需求。而且因为商办房大多数的房产面积都比较小，所以在购房金额的压力上面也比较小，基本上可以实现拎包入住，对于住房者而言，无论是经济压力还是生活便利，都有一定的优势，**为关键的一点就是商办房不存在限购，没有任何的购房限制和贷款限制。同时凭借着交通便利以及一些先天性的条件，可以实现以租养房。而且对于目前在家办公的购房者来说，也可以注册公司。

商办公寓其实就是纯商业办公楼，这种建筑物是不可以用来居住的，只能够用于办公。而且商办公寓房也不会去划分成小的单元住户商，办公寓的产权和普通住宅房的产权也是有很大区别，一般产权年限都是40年，但住宅房的产权年限是70年。商办公寓和商住公寓其实是不一样的，这两者有很大的区别，主要如下：①在定义上这两者是有差异的，如果是商办公寓，那其实就是纯商业办公楼只能办公不能居住。但是商住公寓就不一样了，这种房子既可以用来办公也可以用于居住，其实是属于一种综合性的大楼。②在产权上也是不一样的，如果是商办公寓房的话，产权最多是40年，但是商住公寓房的产权是不固定的，可以是40年，也可以是50年，甚至有些商住房会是70年。

找好的验房公司可以找广州天玑房地产咨询服务有限公司，本公司为珠三角业主验房总量达五十万套之多，监理总建筑面积达60万方，相当于一个中型城市两年的交房量，凭借多年的验房和监理经验，在验房领域建立了一整套以国家建筑法规为准绳的检测体系。要验房可以咨询

全部3个回答 >

验房的步骤、流程及注意事项一般有以下几个方面：一、查看验收“三书一证一表”1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》2、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》3、“一表”是指《竣工验收备案表》。二、办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序，目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力。这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。三、开始验房验楼的详细内容专人进行同步纪录，**好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

全部3个回答 >