验房的步骤、流程及注意事项一般有以下几个方面：一、查看验收“三书一证一表”1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》2、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》3、“一表”是指《竣工验收备案表》。二、办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序，目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力。这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。三、开始验房验楼的详细内容专人进行同步纪录，**好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
全部3个回答 >验房是什么意思? “交房”是什么意思？
137****5299 | 2019-05-17 10:17:22
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143****5041 找好的验房公司可以找广州天玑房地产咨询服务有限公司，本公司为珠三角业主验房总量达五十万套之多，监理总建筑面积达60万方，相当于一个中型城市两年的交房量，凭借多年的验房和监理经验，在验房领域建立了一整套以国家建筑法规为准绳的检测体系。
要验房可以咨询 2019-05-17 10:17:36 -
154****8592 交房（交楼），就是开发商把房子交付给你。一般交房的标识，就是业主签了收楼书，拿到钥匙，就视为业主收楼了。
广州市啄木鸟验房公司温馨提醒：
收楼前要了解哪些费用必须交，哪些可以不交；收楼时要仔细查看收楼文件（收楼时要注意重要收楼文件两书一表《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》），坚持“先验房，再签收钥匙”。
收楼时可以找专业验房公司陪同收楼，以提供更专业收楼验房服务。保证业主收楼顺利。 2019-05-17 10:17:33 -
132****9059 验房是装修业主**后必不可少的一个环节，现在有专门的验房公司，也有验房师。不过，自己验房又得注意哪些方面呢？下面小编推荐验房九点经验，推荐一些验房神器。1、榔头（或响鼓锤）：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
检查空鼓2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方，清楚看到墙体的不平。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
手电探照3、打火机（或蜡烛）：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
测试排气口4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。
卷尺测量5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里，看看是否正常。 2019-05-17 10:17:29
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1、查收入住通知书。2、收房现场审核资料。3、业主验房。4、缴费入住交接。北京房师傅验房咨询顾问的全国优势： 1、房师傅的验房师： 专业理论水平高——均为建筑相关专业出身，拥有中高级以上职称 一线时间经验足——主验验房师拥有开发、施工、监理装修等一线实践经历5-40年不等 涉及领域范围广——涉及勘察、设计、开发、施工、监理、装修等领域 经典验房案例多——公寓、别墅、高档写字楼等验房案例充足，雇主满意率99.7%以上 验房师持证上岗——全部经过统一的岗位培训，个人资料在国家人才网专业人才库注册 2、房师傅专业工具：独有已获得国家专利和香港发明金奖的验房专用工具箱，里面有30余件专业工具，满足于各类房屋查验，是验房师经过多年的验房而研发成功的。 3、服务项目：共16各个大项，100—300个验点，验点更精细、全面 4、服务流程：房师傅经过上万套的验房经历，总结并实施了一套比较完善的服务流程，保证验房服务的效率和质量，全程监督控制。
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验房就像您日常生活中购买商品要验货一样，验收的环节就是确定我们购买的商品是否品质合格，而验房就是您购买的商品房在收房时的验收环节。房屋是让我们倾尽一生的大件商品，所以我们更应该注重房屋验收这个环节，如果忽视了，您的很多权益将得不到保证或视为您自动放弃，想了解更多验房知识百度沣浩达
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验房的步骤、流程及注意事项一般有以下几个方面：一、查看验收“三书一证一表”1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》2、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》3、“一表”是指《竣工验收备案表》。二、办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序，目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。三、开始验房 验楼的详细内容 专人进行同步纪录，**好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。 一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。 二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。 三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。四、缴纳相关费用1、契税，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；2、公共维修基金，按照开发商**开始的说法是，高层7层以下100每平方米，7层及7层以上200每平方米。3、物业费，4、产权代办费
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【验房师证件】目前验房师并没有得到国家的认证。因此验房师的证书不具备专业职称的作用，从事验房师的人员多数持有工程师、造价师、建造师等证书。国内的验房师考试均属于私人盈利行为，没有必要参加考试。只要自己具有质检员的证书，或者具备质检员实际的操作能力，均可胜任验房师的岗位。验房师只是民间叫法，国家并无认证。
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