新房晾房需要注意什么？

新房验房时需要注意的事项有：1、先要核实购买房屋的面积，做一个精准的测量，看是否和签订的买卖合同中的面积一致，一般面积的误差不能大于3%，否则业主有权利不收房。2、检查整个楼层的高度，一般的商品房楼层高度都在2米8左右，最低不能少于2米6，如果测量时发现楼层高度未达标，也可以不收房。3、检查房屋的地面和墙面质量是否达标，目测一下看是否平整，有没有出现空鼓的情况，如果忽略了地面和墙面的情况，后续装修和居住后会产生很多麻烦。4、检查房屋的各个门窗是否安装牢固，有没有变形，能不能顺利打开，密封条是否紧实，有没有破损或者刮痕，对于质量不达标的情况，可以要求开发商进行整改。5、检查一下房屋内的电路和管道预留的是否合理，装修后能否便利使用。

1、审查开发商是否具备竣工验收备案证书，应该要求开发商提供房屋经竣工验收合格的证明文件出来才行，因为这是开发商合格交房的基本条件。2、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。

新房接房为拿到开发商给予的房屋使用说明以及房屋质量保证书，此外还有对房屋实际面积的测量以及公摊面积的说明，对于购房者来说，**先要查看的就是房屋的面积和当初购房合同中的约定是否一致，还有朝向以及相关的装修情况。此外需要检查的就是水电，门窗等一些配套的设施，如果自己不专业的话，可以请比较熟悉验房或者是专门的验房公司进行收房。如果在接房的过程当中，发现没有经过购房人本人同意，而擅自变更了户型或者是和面积有关的设计，可以和开发商提出退房，此外如果在测量的过程当中，房屋整体面积与当时签订的购房合同当中的面积差距超过3%，或者是房屋质量出现严重的问题，比如有墙面裂缝、与屋顶的平行度倾斜，或者是地面有明显的凹陷坑，甚至是有反砂的问题，都可以提出退房。

新房验房需要注意以下的几点：1、新房面积与合同是否一致把各个房间的长宽进行测量，可以大致算一下面积是否与合同上的面积相符，如果房屋的实际面积与开发商承诺的面积误差超过3%，可以向开发商提出补偿。2、做好防水实验对于厨房和卫生间比较大的问题就是防水的问题，入住后一旦漏水会造成楼下的损失，要做三次闭水实验。3、地漏排水是否通畅可以随身携带小水桶，倒入一桶水看水流，速度就能够判断是否存在有堵塞。4、地面是否平整第一眼就能够看到地面是否平整，如果同一个房间存在有三厘米左右的高低差，自己找平的话会花费更多的费用，而且还浪费了房屋的高度。5、墙面是否有裂痕主要看墙面是否有裂纹和外漏的铁丝网钢筋，以及大面积的脱落。

必须要看开发商是否具备以下文件：1、“五证”是证明房屋身份的合法有效证件。五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施上讦司证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全的房子有以下风险：(1)土地性质不合法(2)土地使用权不合法(3)工程建设手续不合法(4)项目施工进度末达到规定提前销售2、“二书”帮助了解房屋是否已经验收合格销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3、仔细查看《备案表》按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。如果开发商不提供以上文件，业主可以拒绝收房。除此之外，业主还应该查看房屋的各项条件是否与购房合同相符。扩展资料：验收新房需要开发商陪同吗?一定要和开发商共同验收新房，有问题方便当面说明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。验房时一定要留意以下问题：所交付的房屋结构设计是否和原图或约定购买的相符收房面积是否与合同面积一致房屋质量和门窗等质是是否过关，是否和合同的约定一样水电燃气管屋内配套设施是否按合同约定到位其他购房合同中约定的项目是否符合要求等。对于在验房过程中的发现的问题，一定要及时解决，否则也要在交房承诺中约定解决的时间和责任。之后才交纳尾款，再领钥匙，办理相关的入住手续。新房什么时候交物业费?一般来说，购房者在购房时通常都与物业管理公司签订了《前期物业管理合同》，合同中关于物业费的交纳有详细的约定，购房者应当依据该约定交纳物业管理费。房子符合交楼条件，开发商发出收楼通知书后：如果购房者认为合同约定的时间没有到，不去收楼的话，在这期间产生的物业费全部由开发商承担如果购房者收楼时间晚于合同约定时间，从合同约定的时间到业主正式收楼期间所产生的物业费，全部由业主自行承担。因此，新房物业费应当从购房者确定收房之日起收取。有部分小区交房时，开发商会要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。在签合同时应约定。交房时，应先验房然后签收房手续。如果已经错过签合同前的黄金时期，那么就应该在收楼文件中注明“房内情况未看"或“未验房”等字样，以方便保护自己的权益。

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