房子竣工验收和交工验收有什么区别？

竣工验收看建筑，完工验收看居住。

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竣工验收是确保房子质量的关键步骤，而竣工备案则是房子合法性的证明。在办理房贷时，银行会要求提供竣工备案证明，以确保房子的合法性和质量。

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从法律角度看，交工验收是合同履行的关键节点，确保双方权益；竣工验收则是项目合法合规的最终确认。交工验收内容需详尽，确保双方权益不受损害。

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我国建设工程施工合同（示范文本）32.4款规定：工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。交工日期 指实质上完成本合同工程或某单项工程施工并合格地通过交工验收后，在发给的交工证书上写明的日期。反正两者肯定不是一天，应该是先交工，然后通过验收，验收合格，才为竣工。如果施工合同无约定或者约定不明的，则适用法定原则，《**高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定:(一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。(二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。(三)建设|工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

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作为购房者，我更关注竣工验收，因为它关系到房子能否顺利交付。完工验收虽然重要，但对购房者来说，竣工验收才是最终的保障。

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一般情况下都是指竣工验收。也有时候因一些特殊原因（如行政批复没有到位，业主指定工程分包等），不能进行竣工验收，施工单位对自己施工的房屋进行交工处理，这样对此建筑的看护、成品保护不再投入人员（节省人力、物力和金钱），有业主接收。

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