房屋验收需要开发商提供什么？

我听说在验收房子的时候，开发商要提供一些证件，比如规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表、质量保证书、使用说明书、土地使用权证和预售许可证之类的。这些证件好像挺重要的，具体我也不太清楚。

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先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 

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开发商需提供给业主的验收房屋质量书面材料有：　　1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调);　　2、整栋楼的《无锡市建设工程竣工验收备案表》。表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。同时要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。(注：只有将项目送交主管部门备案后，才能对开发商产生严格约束作用，开发商因此就必须对楼盘终生负责)　　3、《住宅质量保证书》，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。　　4、《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明　　5、《保修卡》。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。(详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定)　　6、《住户手册》　　注：上述文件均要看原件，而不是复印件。

五证两书一表 房地产的“五证”，就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》的简称。 一、《建筑用地规划许可证》就是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》就是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

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新房交房开发商需要提供：1、新房鉴定报告：开发商需出具新房鉴定报告，该报告由认可的第三方机构出具，确认新房质量符合开发商承诺的质量要求。2、房屋交付单据：开发商需出具房屋交付单据，该单据明确标明新房的信息，包括房屋交付时间、地址、房屋面积、购房价格等。3、政府批文：开发商需提供政府批文，证明新房符合当地的房屋建设标准以及建设用地的规划许可。4、装修材料证明：开发商需提供装修材料证明，证明新房使用的装修材料符合国家相关质量标准。5、住房预售许可证：开发商需提供住房预售许可证，证明其符合当地住房预售管理规定。

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我就是干这行的,开发商交房一般不会给你开正式发票（房产证）会给你，三连单 ，然后等开发公司什么时候通知你门（一般都是整个小区或者整个单元）拿三连单去开正式发票的。

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