房屋验收的时，开发商需要提供哪些验收房屋质量有关书面材料？

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 

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验收房屋质量有关书面材料1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书（填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调）；2、整栋楼的《无锡市建设工程竣工验收备案表》。表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。同时要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。（注：只有将项目送交主管部门备案后，才能对开发商产生严格约束作用，开发商因此就必须对楼盘终生负责）3、《住宅质量保证书》，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。4、《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明5、《保修卡》。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。（详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定）6、《住户手册》，注：上述文件均要看原件，而不是复印件。

是的，并且还要看原件。1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调);2、整栋楼的《无锡市建设工程竣工验收备案表》。表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。同时要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。(注：只有将项目送交主管部门备案后，才能对开发商产生严格约束作用，开发商因此就必须对楼盘终生负责)3、《住宅质量保证书》，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。4、《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明5、《保修卡》。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。(详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定)6、《住户手册》注：上述文件均要看原件，而不是复印件。

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1、 业主需要准备的文件（各城市略有差异）    (1)身份证原件及复印件    (2)购房合同    (3)已付房款及税费收据或发票    (4)改动装修费用收据    (5)供楼存折，并请打印至**近的供款期    (6)人民币（入伙费用必须用人民币交纳）或磁卡若干。交必要的费用，切记要正式发票及物价局批号    (7)彩色照片（2张）    (8)收楼通知书(上面开发商注明了要业主带齐的资料)  2、 验收工具（有验房服务的公司自备）    (1)试电笔、带二相／三相插头和电源显示开关的插座（小台灯亦可）    (2) 钢卷尺    (3) 小锤子    (4) 电筒    (5) 抹布    (6) 盛水器具/乒乓球    (7) 计算器    (8) 笔    (9) 纸    (10) 易贴便条一叠    (11)小镜子: 用于观察难以看到的地方，如门底有否上油漆    (12)纸巾: 检查马桶排水功能，喉管有否渗水    (13)铝梯    (14)报纸，塑料袋: 做闭水试验    (15) 收过房或建筑、装修业内的朋友    正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。

交房时开发商必须提供：1、两书———《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。如果开发商能不提供上述文件，购房者有权拒收房屋，由此造成的损失由开发商承担。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，建设部制定的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，内容通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。《竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘是不能入住的。如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷，同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。如果开发商能不提供上述文件，购房者有权拒收房屋，由此造成的损失由开发商承担。针对您所说的情况，还是建议您先不要收房，否则再维护权益则比较被动。业主可以和开发商进一步沟通协商，如果协商未果，必要时可以向工商等部门反映。

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