我就是干这行的,开发商交房一般不会给你开正式发票(房产证)会给你,三连单 ,然后等开发公司什么时候通知你门(一般都是整个小区或者整个单元)拿三连单去开正式发票的。
全部4个回答 >请问交房开发商需要提供什么?
141****3155 | 2018-06-26 22:27:52-
153****0430 五证两书一表
房地产的“五证”,就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》的简称。
一、《建筑用地规划许可证》就是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》就是经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 2018-06-26 22:28:49 -
154****2680 不管开发商约定了什么交楼条件,交楼时没有《竣工验收备案表》,就不要接收钥匙,直到开发商取得该表,才收楼,并追究开发商的逾期交付违约责任。 2018-06-26 22:28:32
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155****6821 交房时开发商要出示什么证件和证书. 去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
是否是开发商发了入住通知就算交楼了呢?当然不是,第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;
未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。
第二:是我们常说的“两书”———“质量保证书”和“使用说明书”,这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。
第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决。 2018-06-26 22:28:16
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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新房交房开发商需要提供:1、新房鉴定报告:开发商需出具新房鉴定报告,该报告由认可的第三方机构出具,确认新房质量符合开发商承诺的质量要求。2、房屋交付单据:开发商需出具房屋交付单据,该单据明确标明新房的信息,包括房屋交付时间、地址、房屋面积、购房价格等。3、政府批文:开发商需提供政府批文,证明新房符合当地的房屋建设标准以及建设用地的规划许可。4、装修材料证明:开发商需提供装修材料证明,证明新房使用的装修材料符合国家相关质量标准。5、住房预售许可证:开发商需提供住房预售许可证,证明其符合当地住房预售管理规定。
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交房时开发商要出示什么证件和证书. 去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。是否是开发商发了入住通知就算交楼了呢?当然不是,第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。 第二:是我们常说的“两书”———“质量保证书”和“使用说明书”,这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决。
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1、通知开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用(即默认交接已经完成)。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。
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交房时开发商需要《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》,如果开发商没有及时交付,购房者也有权利进行索要。同时《房屋竣工验收备案表》也是必须要提供的资料并且在报备表上的任何一项,都需要在相关的房地产主管部门进行备案,所有手续完善,购房者才能够进行下一步的验收房屋,否则楼盘属于违规操作,不能够入住也无法保障自身的切实利益。 所需要提供的相关表格,不仅是对开发商以及所建设楼盘的质量起到了检查的作用,同时在日后如果出现了楼房有严重的质量问题,可以依法追究开发商的责任。同时需要购房者注意的是开发商在交房时所提供的各项证件和说明书必须是原件,而不是复印件。进行验收新房的过程当中,也可以邀请专门的验收公司协助帮忙。