房屋中介未备案会有什么后果

一定要签字过户那天付，一手交钱一手交货，付的早，尤其是很多中介在签合同时就让客户交中介费，其实这种方式买家非常被动，万一交易出现问题，中介就会找各种理由不退，另外交了钱他们的服务态度也会不一样，所以行规都是签字过户时付的，不要被一些中介蒙骗说签合同就要付中介费。

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有一样东西叫合同！你需要和中介签订合同，中介负责的具体事宜以及中介费提取办法等！之前与之后没有绝对的法律规定，属于私人协议范畴！一般情况是中介完成了合同中的相关事项：如代办过户等之后收取全部！不过之前一定有一定的委托金用于办理过户等。如果是先支付，则合同定要签好，中介没有完成相关合同规定项目是可以要求退一部分的。如果是之后支付，**好要签订时间或者说相关特殊情况处理办法，否则会发生例如：到时候如果你自己卖出去了，只需要支付少量费用就行了！不会发生那种长时间卖不出去，结果你自己带人去看了，中介猴急急代办手续**后依然支付全额中介费。

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房产中介行业里的封盘指的是对特定房源(优质房源、 独家代理房源、已交定金房源等)进行保护的一种操作方式，让其他经纪人无法编辑和查看重要信息(电话号码、楼栋号等)，这样做可以避免特定房源的重要信息泄露出去，也保证了房源维护人的个人利益，有利于提高经纪人对于房源维护的积极性。房在线特有的公盘、私盘、掉盘、抢盘以及封盘模式，有效的保护了经纪人的个人利益也极大的促进经纪人对于房源的维护积极性，让房产中介公司的管理者管理起来更加放心、省心。

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一、提供与订立合同有关的真实情况的责任房屋中介**重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：①房屋的权属情况;②房屋的抵押、典当等权利限制信息;③预告登记、异议登记等登记信息;④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。三、未完成全部委托事项时的责任如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：1、权籍调查。2、使用状况调查。3、行情调查。4、确定成交意向，订立交易合同。5、办理产权过户。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四百二十五条【居间人如实报告义务】居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任

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1、房屋中介的作用 房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理规范行为和职业操守道德 提高从业人员素质一丝不苟百询不厌的服务精神来建立和发挥的。2、违法违章的操作投机取巧的做法必会导致社会和人们对房屋中介不信任。3、亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果 在房地产开发经营与消费的供求市场中为交易物体提供评估交易代理咨询等服务及善后服务的机构一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司。4、完善的房屋中介体系包括有房屋交易融资按揭物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。目前深圳房地产交易评估公司提供的中介服务大致有房地产买卖租赁互换代理业务;房地产策广告推销楼宇按揭融资贷款物业评估物业管理等方面所提供的咨询服务。房屋中介在上述领域中地位与作用主要是为买者与卖者之间提供合理公正公平的交易及善后的咨询服务当然这种服务是需要合理计酬的。

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