商办公寓是什么意思

商办房指的是既可以居住又可以办公的房子，简单来说就是大家在日常生活当中比较常见的商住两用房，像很多的公寓其实都属于商住两用房，这种房子会受到很多年轻人的青睐，一方面是因为所处的地理位置比较好，另外一方面是周边的生活设施配套比较齐全，这样类型的房子其实更加偏向于办公，因为在居住的时候面积比较小而且很多公寓是不通天然气的。商办房也有一定的缺点，这种类型的房子一般无法申请落户，也就无法办理户口，而且因为面积比较小，虽然看上去总价比较低，但是首付的比例很高，一般在50%左右，如果是商业用地的商办房，产权年限也比较短，在40年，很少有70年的商办房，所以总的来看如果是居住用来购买的话，不是特别的划算，居家的话还是普通住宅要好一些。

所谓的商办房，其实就是我们常说的商住房是又能够开工作室办公，又能够当住宅居住的房子，也有些人把这种房子称之为商住两用房，比较受到大城市年轻人的喜爱，因为这样的房子地理位置比较好，而且大多数的物业也比较好，不像单纯的住宅，这种房子的物业还会肩负着室内卫生的清扫工作，对于一些白领人士平时没有时间打扫房子做家务的话，选择这样的房子也比较合适。有些人们购买商办房要注意一下土地的使用年限，因为大多数的商办房所使用的土地都是商业性质的土地或者是综合用地，这种房子的使用年限只有40年或者是50年，像是住宅性质的房子使用年限有70年。除此之外和住宅性质的房子比较大的区别在于采用按揭的方式购房，商业用房的房贷利率会上浮10%左右，而且首付也会比较多。

商办房是现在目前一种新型的房屋延伸，可以公司办公，也可以进行住宅居住，在商办房的范畴之内包含了公寓房，但并不是所有的公寓房都是商办房，二者是包含的关系，所以在进行选择的时候，需要加以甄别。商办房有一定的优点，针对于普通住宅来说，因为兼顾了商业的特性，所以受到了许多年轻人的喜爱，更加偏向于年轻人或者是上班族的需求。而且因为商办房大多数的房产面积都比较小，所以在购房金额的压力上面也比较小，基本上可以实现拎包入住，对于住房者而言，无论是经济压力还是生活便利，都有一定的优势，**为关键的一点就是商办房不存在限购，没有任何的购房限制和贷款限制。同时凭借着交通便利以及一些先天性的条件，可以实现以租养房。而且对于目前在家办公的购房者来说，也可以注册公司。

商办公寓和商住公寓的区别在于商办公寓是不能够进行居住的，只能够用于办公使用，而且在内部环境的设计过程当中，并没有可以居住的条件，比如没有单独的卫生间。但是商住公寓是既能办公又能居住，从使用的角度来说区别就比较大。除此之外，商住公寓的使用年限一般在40年左右，而商办公寓的产权时间一般在50年左右。商办公寓和商住公寓本质上来说都属于商住房，对比于普通住宅来说，虽然价格会比较便宜，而且在大多数的城市并不算高，再加上交房的时候这都属于精装修的房子，对于追求时间和便捷的购房者来说，有着比较多的好处。但是从产权的时间来说，因为普通住宅的产权时间在70年，而且在之后可以到期自动续期，虽然购买的价格会比商住房要高，但整体性价比会比较高。

商办公寓和商住公寓的不同在于定义，对于商办公寓来说是不能够进行生活居住的，只能够用于办公，也就是我们常见的纯商业办公楼，不会像住宅划分为比较小的单元住户。而商住公寓是既可以办公又可以居住，一般表现为底层为商场或者是商店其余为住宅的综合性大楼。此类房屋中不仅有厨房，走廊和浴室，而且还有配套的起居室。除了定义不同之外，二者的使用年限也不太相同，从产权上进行区分商办商住的土地使用年限为综合用地使用权限为50年，还有一些酒店式的公寓产权为40年，除此之外因为公寓是属于商业地产的投资形式之一，在本质上来说，是作为资产投资的形式出现，所以管理费和水电费会更高，并且在进行购房时房贷的利率都会比较高，能够贷款的期限也比较短。