商办公寓和商住公寓的区别

商办公寓和商住公寓的不同在于定义，对于商办公寓来说是不能够进行生活居住的，只能够用于办公，也就是我们常见的纯商业办公楼，不会像住宅划分为比较小的单元住户。而商住公寓是既可以办公又可以居住，一般表现为底层为商场或者是商店其余为住宅的综合性大楼。此类房屋中不仅有厨房，走廊和浴室，而且还有配套的起居室。除了定义不同之外，二者的使用年限也不太相同，从产权上进行区分商办商住的土地使用年限为综合用地使用权限为50年，还有一些酒店式的公寓产权为40年，除此之外因为公寓是属于商业地产的投资形式之一，在本质上来说，是作为资产投资的形式出现，所以管理费和水电费会更高，并且在进行购房时房贷的利率都会比较高，能够贷款的期限也比较短。

商办公寓其实就是纯商业办公楼，这种建筑物是不可以用来居住的，只能够用于办公。而且商办公寓房也不会去划分成小的单元住户商，办公寓的产权和普通住宅房的产权也是有很大区别，一般产权年限都是40年，但住宅房的产权年限是70年。商办公寓和商住公寓其实是不一样的，这两者有很大的区别，主要如下：①在定义上这两者是有差异的，如果是商办公寓，那其实就是纯商业办公楼只能办公不能居住。但是商住公寓就不一样了，这种房子既可以用来办公也可以用于居住，其实是属于一种综合性的大楼。②在产权上也是不一样的，如果是商办公寓房的话，产权最多是40年，但是商住公寓房的产权是不固定的，可以是40年，也可以是50年，甚至有些商住房会是70年。

公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。shzyqiyu88普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，**等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

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loft公寓和复式公寓的区别有层高，结构和产权和水电的不同。①层高不同：前者一般在三米到四米，而后者一般在五米五及以上。②结构不同，前者客厅餐厅是上下层连接在一起的，而其他是上下层区分开来，并且配有内部楼梯。而后者都会有楼梯和横梁，有点像舞台效果，没有墙体进行隔断。③产权和水电不同，前者产权为七十年，使用居民水电，而后者产权为四十年，使用商业水电。购买复式公寓需要注意什么①注重空间划分，复式楼被设计成上下两层，选购房屋的时候，一定要注重布局是否合理。下层可以设计成客厅，卫生间，而上层设计成儿童房，书房，卫生间等，这样公共和隐私区域被区分开来，而且非常清晰。②注意室内高度，选购时清楚室内层高是多少，若太矮的话，没有办法设计成上下两层，室内层高应该超过五米，才可以将室内改造成上下两层。若低于五米，设计成两层会显得压抑。

办公用房指技术人员以及事业单位人员工作的房子，按照办公屋的面积大小和使用要求设计房子的层数。公寓大多数是高层，用于居住，也用于办公，但是公寓的面积普遍都小，50平方左右。购买别公寓要知道：①准备购买公寓，需要知道的就是买公寓需要的总价格虽然比商品房的要低，但由于公寓的面积普遍是小的，论单价，其每平米的价格就比商品房要高的，所以事先要考虑清楚，看是否需要购买公寓。②要知晓买公寓，是用来做什么的。仅是将资金购买公寓，用于投资，出售或出租以赚取差价的，可选择商业性质的工艺。是用于自住的话，选择住宅性质的公寓，才能给自己带来基本的生活需求。③周围的配套设施设备都是比较好的，位于市区中心位置，给居住者带来想要的舒适家居生活，后期要出售，也是非常抢手的。