土地使用权属于无形资产。判断对错
全部3个回答 >土地使用权属于无形资产吗?有没有什么影响吗?
155****3681 | 2019-09-25 15:39:40-
158****6373 无形资产是不具有实物形态的资产。它以特殊权利和技术、知识、商誉等为存在形式,为其拥有者带来经济收益。国际会计准则委员会于70年代在《无形资产会计》中把无形资产描述为:无实体形态,不易证明其存在,其价值亦难以估测.有用周期不易确定。
1991年国务院颁布《国有资产评估管理办法》,把无形资产与固定资产、流动资产和其他资产一起列入国有资产评估范围。
1993年实施的《企业会计准则》首次在国有企业资产负债表中列出无形资产专项。 2019-09-25 15:40:13 -
146****0036 应当对土地使用权正确地进行界定确认,分别在“固定资产—土地”和“无形资产—土地使用权”中单独核算。界定确认的标准:一是取得土地使用权的时间,看是在实施现行会计制度之前或之后;二是取得土地使用权的代价,看取得土地使用权是有偿的或是无偿的。具体操作如下:
不论实施现行会计制度前后,凡是属于行政无偿划拨给事业单位的土地使用权,一律纳入固定资产核算,记入“固定资产—土地”科目;事业单位在现行会计制度实施之前购得的土地使用权,应当作为固定资产核算,记入“固定资产—土地”科目;事业单位在现行会计制度实施之后,因征地而支付的补偿费,虽然作为固定资产核算,但是不能单独作为土地价值入账,应当计入与土地有关的房屋、建筑物等附着物的价值内,记入“固定资产—房屋建筑物”科目。
事业单位在现行会计制度实施之后购得的土地使用权,应当作为无形资产核算,记入“无形资产—土地使用权”科目,进行无形资产核算时将取得时所发生的一切支出,作为土地使用权成本;事业单位在现行会计制度实施之后向土地管理部门申请土地使用权时,支付的出让金要作为无形资产进行核算,记入“无形资产—土地使用权”科目;单位原先通过行政划拨方式获得的土地使用权,没有入账核算,在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按照规定补缴的土地出让金作为无形资产入账,记入“无形资产—土地使用权”科目。
2019-09-25 15:40:08 -
143****5428 企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产,但下列情况除外:
(1)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本中;
(2)企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配;难以合理分配的,应当全部作为固定资产处理。
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。企业改变土地使用权的用途,将其作为用于出租或增值目的时,应将其账面价值转为投资性房地产。
土地土地使用权使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后,才可以转让、出租、抵押。
2019-09-25 15:40:01 -
135****0526 首先要理解土地的概念。
我们一般是把土地划分成广义的和狭义的两个概念。
狭义的土地,仅指陆地部分。较有代表性的是土地规划和自然地理学家的观点。土地规划学者认为:“土地是指地球陆地表层,它是自然历史的产物,是由土壤、植被、地表水及表层的岩石和地下水等诸多要素组成的自然综合体……”;自然地理学者认为:“土地是地理环境(主要是陆地环境)中互相联系的各自然地理成分所组成,包括人类活动影响在内的自然地域综合体。”
广义的土地,不仅包括陆地部分,而且还包括光、热、空气、海洋……。
较有代表性的是经济学家的观点。英国经济学家马歇尔指出:“土地是指大自然为了帮助人类,在陆地、海上、空气、光和热各方面所赠与的物质和力量。”美国经济学者伊利认为:“……土地这个词……它的意义不仅指土地的表面,因为它还包括地面上下的东西。”
你拥有了上述哪个概念的土地,是固定资产还是无形资产不就明白了吗!
在我国,公民个人所拥有的土地一般是指土地(国有或农民集体所有)的使用权。以财产的属性区分,必定是固定资产。因为它是不能移动(搬运)的资产。仅供参考!
2019-09-25 15:39:54 -
131****9507 能够区分土地与房子的成本的,还是计入无形资产,如果不能区分,一起计入房子即固定资产,按固定资产核算。
第二种情况:企业准备在土地增值后出售的,计入投资性房地产。
协议出让土地使用权的程序是:
(1)用地者向政府申请取得出让土地使用权。
(2)用地申请经政府同意后,用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件,双方就有关内容达成一致后,草签土地使用权出让合同。
(3)土地使用权出让合同草签完毕后,持有关材料,按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。
2019-09-25 15:39:49
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无形资产一般无残值,按年限平均摊销。土地使用权与地上建筑物应当别开进行摊销和折旧。(土地使用权和建筑物各自算各的,当成两个不同的资产处理)例外情况:1房地产开发企业,相关土地使用权计入所建造的房屋成本。2企业外购建筑物,土地使用权与建筑物确实无法分离的,将土地使用权按固定资产处理。
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土地使用权当然是无形资产。买房时,土地使用权年限很重要,影响房产价值和投资回报。
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形资产中的土地使用权可以摊销。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十七条的规定,无形资产的摊销年限不得低于10年,但作为投资或者受让的无形资产,有关法律规定或者合同约定了使用年限的,可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。通常情况下有关法律规定或者合同约定土地使用权的使用年限即是其使用寿命,因此企业取得的土地使用权应按所签订合同约定的年限进行摊销,允许在企业所得税前进行扣除。
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我国的全民所有制采取了国家所有制形式.全民所有制资产就是国有资产.据初步统计,经过半个世纪的建设,我国拥有国有资产总量(不包括资源性资产)为四万亿元左右。其中大部分为经营性资产(约占70%以上),小部分为非经营性资产.这是社会主义制度赖以存在和发展的重要物质基础,是国家财政收人的主要源泉,是不断满足人民物质文化生活需要的物质保证.国有资产按是否参与经营活动可分为经营性资产和非经营性资产,经营性资产是指从事经营活动,能够实现资本金增值的国有资产.非经营性资产是指不从事经营活动,不能实现增值的国有资产.非经营性资产只能有效地合理地加以使用(象国家机关、事业单位的国有资产就属此类).国有资产按有无实物形态,可分为有形资产和无形资产.有形资产是指具有实物形态的各种固定资产,如土地、房屋、建筑物、机器设备等,无形资产是指企业为进行生产经营活动而取得或自创的,能为企业带来未来经济利益的,但不具有物质实体的资产。如专利权、商标权、土地使用权、著作权、特许经营权、专有技术和商誉等.本文旨在通过对国有资产中有形资产流失的原因进行分析之后
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