土地使用权属于无形资产。判断对错
全部3个回答 >土地使用权是否属于无形资产？
185****5976 | 2025-02-21 20:59:50
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184****3681 土地使用权当然是无形资产。买房时，土地使用权年限很重要，影响房产价值和投资回报。 2025-02-27 14:23:12
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185****0620 土地使用权？无形资产？听起来高大上，其实就是你花钱买了块地，但地还是国家的，你只有使用权。 2025-02-24 09:22:03
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134****9855 根据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用权属于无形资产。它对房地产市场的稳定和发展具有重要作用，是评估房产价值的关键因素。 2025-02-22 10:12:57
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132****3368 对，土地使用权是无形资产。买房时，记得关注土地使用年限，这关系到你的房子能住多久。 2025-02-21 22:34:01
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134****2149 是的，土地使用权属于无形资产。投资时，土地使用权价值会随市场波动，影响房产投资回报。 2025-02-21 21:43:25
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形资产中的土地使用权可以摊销。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十七条的规定，无形资产的摊销年限不得低于10年，但作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。通常情况下有关法律规定或者合同约定土地使用权的使用年限即是其使用寿命，因此企业取得的土地使用权应按所签订合同约定的年限进行摊销，允许在企业所得税前进行扣除。
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无形资产一般无残值，按年限平均摊销。土地使用权与地上建筑物应当别开进行摊销和折旧。（土地使用权和建筑物各自算各的，当成两个不同的资产处理）例外情况：1房地产开发企业，相关土地使用权计入所建造的房屋成本。2企业外购建筑物，土地使用权与建筑物确实无法分离的，将土地使用权按固定资产处理。
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除有特别规定外，无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益。土地使用权摊销主要因为企业是没有土地所有权的，而且土地使用权是有期限的。
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应当对土地使用权正确地进行界定确认，分别在“固定资产—土地”和“无形资产—土地使用权”中单独核算。界定确认的标准：一是取得土地使用权的时间，看是在实施现行会计制度之前或之后；二是取得土地使用权的代价，看取得土地使用权是有偿的或是无偿的。具体操作如下： 不论实施现行会计制度前后，凡是属于行政无偿划拨给事业单位的土地使用权，一律纳入固定资产核算，记入“固定资产—土地”科目；事业单位在现行会计制度实施之前购得的土地使用权，应当作为固定资产核算，记入“固定资产—土地”科目；事业单位在现行会计制度实施之后，因征地而支付的补偿费，虽然作为固定资产核算，但是不能单独作为土地价值入账，应当计入与土地有关的房屋、建筑物等附着物的价值内，记入“固定资产—房屋建筑物”科目。 事业单位在现行会计制度实施之后购得的土地使用权，应当作为无形资产核算，记入“无形资产—土地使用权”科目，进行无形资产核算时将取得时所发生的一切支出，作为土地使用权成本；事业单位在现行会计制度实施之后向土地管理部门申请土地使用权时，支付的出让金要作为无形资产进行核算，记入“无形资产—土地使用权”科目；单位原先通过行政划拨方式获得的土地使用权，没有入账核算，在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按照规定补缴的土地出让金作为无形资产入账，记入“无形资产—土地使用权”科目。
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