都是房管部门负责审核开发商的面积，个人基本上很难测量。如果房管监管不严或者腐败那可能会出问题。
全部4个回答 >交房日期以什么为准好吗？应该怎么做呢？
155****3683 | 2019-08-24 08:38:39
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134****7133 契约与购房合同具体有啥区别，你似乎没有讲清楚。
如果你提到的契约是购房预定合同之类的，当然以**后备案的购房合同为准。如果两者不一致，时间在后的购房合同约定的时间等于你们双方重新修订了原定的交房时间，一后面签字备案的合同为准。
2019-08-24 08:39:06 -
134****9818 以房产证签发的日期为准。原因：1、房屋产权的唯一标志是房屋权属证书，2、签订购房合同是不一定能取得房屋（如期房）、3、房屋交易合同是合同法调整的，房屋是物权法所调整的，即是不同的法律关系。
2019-08-24 08:39:01 -
145****8827 根据国税发[2006]74号文件的规定征收营业税，计征营业税时，购入住房的起始时间以房屋产权证上注明的时间或契税完税证明上注明的填发日期为准(若无法提供房地产证或契税完税证明的，以房地产主管部门查档资料注明的购房日期为准)；
销售住房的时间以税务机关受理免税申请之日或房地产登记机关受理其产权过户申请资料之日为准。你的情况应是房产证取得时间。 2019-08-24 08:38:58 -
136****0978 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 2019-08-24 08:38:53 -
137****9238 办理房屋过户的时候，满两年的时间是以契税发票时间或者产权证的时间为准，现在办理房屋过户的税费如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）； 2019-08-24 08:38:48
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交付使用日期是房屋建成后移交给业主的时间，这个是预计的时间，可能提前，也可能推后，一般只有房屋交付后才能进行装修使用。
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一般情况下，购房合同上注明的交房时间是比较准的，也是开发商根据工程的进度和规划制定出来的时间，很少有延迟的。提前交房：工程比较顺利，验收也比较顺利，开发商的资金到位。这种情况下，会提前交房。延期交房：开发商项目受阻，不想再开发下一期楼盘。房子质量没有通过验收，会延期交房。
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也不是办理过户的时候,也不是拿到房证的时候.办理房产证的流程是这样的.首先,双方到场签字,房管局受理.然后复审,**后终审.这个科室的工作就完了.然后交给打证科,打证科会根据时间先后来打房产证.所以你房产证的日期肯定是打证当天的日期.出来房产证后,由打证科交给发证科.然后你去领证,交税.
全部3个回答 > -
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房产证日期是以取得房屋产权证当天为准。通常情况下，在购买房屋之后，取得房产证的时间会在房屋交付后的60日内，办理房产证的过程中，还需要开发商提供相应的权属登记资料，报送房屋所在地的房产主管部门。 房产证是进行买卖、房屋租赁以及抵押等房产交易的情况下，所出具的重要法律文件，如果房屋没有办理房产证，那么不能进行买卖交易，而且在房屋交易之前，也需要优先验证房产证的真实性以及有效性，所以房产证也是一切房屋买卖交易的基础法律文件。如果没有取得房产证，即便是房屋被征用或者是拆迁，也无法按照国家的相关政策获得拆迁补偿，就如同市面上所出现的小产权住房，就存在这类的问题。一手房屋在没有拿到产权证前，所有权仍属于开发商，如果开发商出现房产抵押借贷或者由于债务原因被强制执行时，那么房产可能会被债权人依法进行拍卖还贷。
