什么是交房日期呢？应该怎么做呢？

契约与购房合同具体有啥区别，你似乎没有讲清楚。如果你提到的契约是购房预定合同之类的，当然以**后备案的购房合同为准。如果两者不一致，时间在后的购房合同约定的时间等于你们双方重新修订了原定的交房时间，一后面签字备案的合同为准。

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如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

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交房时间要问开发商或者售楼处才行其它人无法回答，即便回答了也不权威。一般购房合同里面肯定有写明交房的时间该合同约定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也会有相应的责任划分的

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装修前注意检查房屋质量有没有问题，一旦动工发现房子有问题物管就会推卸责任不给予处理，注意事项如下：如:水压检测，水路是否出现渗漏或堵塞；厨卫做闭水实验48小时，检测防水层有无破坏；电路是否通电；墙面摸灰层水泥标号是否达标及空鼓；地面下水管道及地漏是否堵塞；物管领取原始结构图上面会标示沉重墙及非沉重墙，目的是方便更改优化户型格局的不足之处；墙面顶面整体平整度垂直水平是否合格，如果忽略此问题也会给后期装修带来一定的麻烦；注意仔细查看，厨房、生活阳台、卫生间的主水管道是否存在破损等问题。一旦发现有任何问题及时通知物管要求及时给予处理不能马虎否则贻害无穷。还有一些其他的注意事项建议你去did中国建材报价网上面查一查，那个上面解释的比较专业。

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一般地说, 判断房子的价值有以下几种方法： －－中介经纪机构省心省力比较准确 首先, 选择一家品牌好、信誉好、客源多的房屋经纪机构。因为规范且具有一定规模的中介公司大多有一套固定的房产评估系统。中介公司利用这一系统由受过专业培训的分析员根据房子的各种因素进行测算, 能够比较直接地反映出房子在特定时间、地段、环境的市场价格, 并依照房子的实际情况选择不同的方法, **后将几种不同的结果综合考虑, 得出一个**接近市场行情、**能反映房产真实价值的价格。业务人员通过把房产位置、建筑面积、建筑结构、交易单价、区域及个别因素修正等数据输入评估系统, 与客户的房产进行对比计算, 得出正常报价。二手房的估价方法包括市场比较法、成本法、收益还原法和假设开发法等, 不同的实际情况可以采用不同的评估方法。**常用的是市场比较法和成本法。这几种方法算起来比较复杂, 不太适合个人自己计算。 要找房产中介机构的前提是必须选择一家拥有工商许可证和合法的中介服务资质的品牌中介公司, 与中介公司签署正规、细致、合理的协议书。不能找非正规无名小中介。 －－免费网上评估系统操作简单高效 大多房地产网站都在金融理财频道开设免费在线房产评估系统, 并且操作简单易行, 评估结果虽然不是很准确, 但能让急于了解自家房产价值者心里有点数。网站的二手房评估系统一般来说是依据 《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地估价法规》和具有国家标准的《房地产估价规范》, 综合以下各种因素, 包括住宅类型、位置、交通状况（例如建筑使用面积、建房时间、户型、层高、朝向、装修年代及费用）、给排水、电力供热、管道燃气等条件, 以及相邻品质接近的项目均价, 还有卖房者对房子价值的期望值等, 几秒钟的时间, 你会得到一份可以打印或发邮件给好友的房产评估报告。由于不同网站的评估方式不同、采用的评估系统电子版本有差异, 得出的房产总价和单价都会有一些出入, 买房者可以把它作为一个基本参考。 －－房产专业评估师很少为个人服务 给房产估价需要从业人员具备丰富的经验、较高的专业水平。经国家考核认定的房地产估价师, 也只有在比较成熟的市场环境下, 依据大量可供参考的市场信息, 才有可能评估出比较准确的价格。 不过, 估价师很少为普通的个人客户服务。对于普通的购房者来说, 如果仅仅希望做个简单的评估, 首先需要确定一个评估的基准。在开始评估前, 购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易, 以此对市场行情有个大致的了解。当然, 查询某些大型房产中介的广告报价, 对了解行情也会有帮助。不过, 能够作为评估基准的数据, 必须是现实的成交价格。 由于请专业评估师做评估需要负担不低的费用, 想卖房的人请切记这一点, 做好心理准备。此外, 不同的评估师算出的价格会有差异。有业内人士认为, 在一定范围内, 因评估师的经验不同、判断方法不同、对某些事物的感觉不同, 必然会产生具有一定差异的评估结果, 有点差异是正常的, 但差异不能太大。对差异的合理范围, 应该以市场平均值为参照。 －－建立自己的账本也能算出个大概 在这里教你一个“土法子”, 也能将你自己的房产价格算出个大概。当然前提是会算下面几个数据：一、房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来, 砖混结构一等房屋的折旧期限是５０年, 那么每年的折旧率为２％；二、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法与新房进行比较, 如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型）, 则扣减１０％；三、房子所在的楼层不同, 价格不一样。例如一至五层是基准价, 五层、六层扣减３％, 七层减５％, 而三、四层则加３％, 楼顶减５％；四、朝向因素。假如房子没有朝南的门窗, 则减５％；五、小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减５％, 小区没有单独封闭, 也减５％, 属于重点中**区域的房子要加１５％；六、习惯性心理因素, 也会使人们对买旧房心存压力, 花很多钱才买套旧房, 这一因素使房价又减８％的价钱。

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