房屋交付准备条件,大致就是以下意思了在商品房买卖合同中明确规定了商品房交付的期限和条件以及交接的手续。例如合同中明文规定：第八条，出卖人应当在房屋交付的具体时间前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，即丹阳市建设工程竣工验收备案表并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第十一条规定了交接的程序：商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
全部3个回答 >交房是有什么证件呢？应该怎么做呢？
155****0341 | 2019-08-12 13:20:54
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156****8553 如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
2019-08-12 13:21:14 -
152****7116 你指的是新建住宅吧？要有当地房管局或建交委颁发的《新建住宅入住许可证》，证明该小区可以住人了。在颁布该证时，政府自然会审核与此相关的其他证件和资料，例如规划验收通过的文件等。所以不必刻意要求开发商须提供几证才行，那是很业余的。结果比过程更重要。 附带说句，交房时要查看到房屋测绘资料，了解已购住房的实测面积数，与开发商结算总房款时要用到。 2019-08-12 13:21:09
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136****9658 **标志性确认,房东把钥匙交给客户,客户把房子尾款交给房东,款清交房。房子水电煤有线物业等费用结算清楚,户名更改完毕
2019-08-12 13:21:04
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（1）检查房屋有无裂缝 首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈４５度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。 （2）检查房屋有无倾斜 虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 （3）检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 （4）检查墙面、地面 对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。 检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 （五）检查卫生间、厨房地面是否做过处理 看水是否能通畅无阻地排向出水口。
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交付使用日期是房屋建成后移交给业主的时间，这个是预计的时间，可能提前，也可能推后，一般只有房屋交付后才能进行装修使用。
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装修前注意检查房屋质量有没有问题，一旦动工发现房子有问题物管就会推卸责任不给予处理，注意事项如下：如:水压检测，水路是否出现渗漏或堵塞；厨卫做闭水实验48小时，检测防水层有无破坏；电路是否通电；墙面摸灰层水泥标号是否达标及空鼓；地面下水管道及地漏是否堵塞；物管领取原始结构图上面会标示沉重墙及非沉重墙，目的是方便更改优化户型格局的不足之处；墙面顶面整体平整度垂直水平是否合格，如果忽略此问题也会给后期装修带来一定的麻烦；注意仔细查看，厨房、生活阳台、卫生间的主水管道是否存在破损等问题。一旦发现有任何问题及时通知物管要求及时给予处理不能马虎否则贻害无穷。还有一些其他的注意事项建议你去did中国建材报价网上面查一查，那个上面解释的比较专业。
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交房时间要问开发商或者售楼处才行其它人无法回答，即便回答了也不权威。一般购房合同里面肯定有写明交房的时间该合同约定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也会有相应的责任划分的
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