交房面积以什么为准怎么计算呢？应该怎么做呢？

• 158****1420 都是房管部门负责审核开发商的面积，个人基本上很难测量。
  如果房管监管不严或者腐败那可能会出问题。
  2019-08-16 10:28:11
• 151****4216 （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
  
  
  　　（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
  
  
  　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。
  
  
  　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2019-08-16 10:28:07
• 136****5931
  在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在**小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责 2019-08-16 10:28:01
• 146****3723 这个不符有两种可能：一是在收房时开发商提供的测绘证明上标明的面积与原合同约定的面积不同，这往往是在期房销售过程中出现的，因为实际施工和当初的设计多少有一些偏差是正常的；另一种是购房者认为房屋的实际面积与测绘面积不同。
  如果是购房者认为开发商提供的测绘面积与实际面积不符，要想推翻原测绘面积，从实践来看，难度实在是太大了，一般不是一两个购房者能顺利完成的，这一点我在这里就不多说了。
  我们来说说期房交房时面积发生变更后如何处理，这个问题在实践中非常普遍，前面两个案例中的购房人就都遇到了这种情况，而引发了纠纷。处理这类问题，总的原则是“有约定从约定，无约定依法定”。 2019-08-16 10:27:55