商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。 套内建筑面积计算原则如下： ①套（单元）内的有用面积。住宅按《住宅建筑设计规 范》（GBJ96－86）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建 筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 ②套内墙体面积。商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。 商品房各套（单元）指的是分隔墙、套（单元）内使用与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均 为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面 积。进行非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 ③阳台建筑面积。按国家现行《建筑面积计算规则》进 行计算。 ④套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使 用面积＋套内体面积＋阳台建筑面积 单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：电梯井、楼梯 间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上 为栋建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；各单元与 楼宇公共建筑空间之间的分隔墙（包括山墙）墙体水平投影 面积的 50%。 公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租售的地下 室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 值得高兴的是，2002 年，北京等大城市相继出台了以屋 内实际使用面积来计算销售面积的计算方法，可以减少当前这种计算建筑面积所带来的房屋缩水、分配不明等弊端。但 因长期形成的习惯和开发商的诚意所限，所以想要完全普及这种销售面积计算方式，尚需要一定的时间。
全部4个回答 >商品房销售面积以什么为准？应该怎么查询呢？
155****1257 | 2019-06-27 17:09:23
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138****2105 “ 商品房实际销售面积”可分为两层意思：一是签的合同（不管是期房的预售还是现房的出售合同都算）面积数减去在这期间发生的解除合同的面积数。例如一段时期内签了50套合同共计合同面积为5000平米成交，但这期间又由于种种原因发生了退房，解除了其中的5套合同共计500平米，则“实际销售面积”为两者之差5000-500=4500平米。二是这4500平米是预售合同记载的面积，现在交房前经实测，这些房屋的实测面积累计为4450，比之预售合同的预测面积小了些。经历了预测与实测面积调整得到的这4450平米也可理解为期间的“ 商品房实际销售面积”。
“ 现房销售面积”是相对于“期房销售面积”而言。不能与“ 商品房实际销售面积”直接比对。例如，从本年度元旦起陆续发生销售，但房屋还未竣工。到了今年6月1日，房屋竣工并取得了大产证。则从取得大产证起签署的合同就应是现房“出售合同”。这些出售合同的面积累计就是“现房销售面积”。假如到本月（7月）底，今年销售的合同面积共一万平米，其中6月1日起签的出售合同面积为四千平米。则称这四千平米为现房销售面积。 2019-06-27 17:09:50 -
142****5653 产品房的销售面积，也称房屋建筑面积。是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）和应分摊的共用建筑面积之和。即：产品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的共用建筑面积。
2019-06-27 17:09:44 -
144****9522 购置新房一般实际交房款时，开发商会出具收据，而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后，取得了准确的房屋面积，才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是**终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。在办理产权登记的时侯，会提供不动产发票(交易联原件)。
2019-06-27 17:09:39
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如果你是单元小区，当然以所在栋房子的座向为准，但要是这栋房子太高了，比如你住在已超过15层的18楼，那么就要以你家的大出纳口来定座向了。道理很简单，你家风水受地气的作用很小，而受风气的作用很大了，如果你在的小区房子乱七八糟的方向，那么你要考虑小区大门的方向了，道理也简单，无纲领的时候，以大纲为准。当然实际情况远不是这些，希望你能参透些道理来~~~2：单元楼入口方向
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自建房以大门口为准，商品房一般以阳台为准，但也要看房子里面的格局怎样，要看整体朝向
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⑴以阳为向，用住宅采光**多的一方为向。 ⑵以动为向，若一栋楼房前只有一条街时，以街为向；若楼房四周都为街或者楼房是长方形时，以阳为向。 ⑶以形为向，若楼房是依山而建，或地形高低起落较大，以低者为向。 农村的房子，多是单家独楼，一般以大门方为向，与大门成直线的一方为坐。
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国家规定交纳契税税率通常为通知规定的时间为准，如果没有规定执行时间，则以发布之日为准。比如《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号），规定可执行时间：“本通知自2016年2月22日起执行。”，如果没有规定执行时间，则以2016年2月17日为准。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）：根据国务院有关部署,现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下: 一、关于契税政策 (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 (三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。 按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。 (四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
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