商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。 套内建筑面积计算原则如下： ①套（单元）内的有用面积。住宅按《住宅建筑设计规 范》（GBJ96－86）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建 筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 ②套内墙体面积。商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。 商品房各套（单元）指的是分隔墙、套（单元）内使用与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均 为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面 积。进行非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 ③阳台建筑面积。按国家现行《建筑面积计算规则》进 行计算。 ④套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使 用面积＋套内体面积＋阳台建筑面积 单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：电梯井、楼梯 间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上 为栋建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；各单元与 楼宇公共建筑空间之间的分隔墙（包括山墙）墙体水平投影 面积的 50%。 公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租售的地下 室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 值得高兴的是，2002 年，北京等大城市相继出台了以屋 内实际使用面积来计算销售面积的计算方法，可以减少当前这种计算建筑面积所带来的房屋缩水、分配不明等弊端。但 因长期形成的习惯和开发商的诚意所限，所以想要完全普及这种销售面积计算方式，尚需要一定的时间。
全部4个回答 >商品房销售面积以什么为准？应该怎么查询呢？
155****1257 | 2019-06-27 17:09:23
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138****2105 “ 商品房实际销售面积”可分为两层意思：一是签的合同（不管是期房的预售还是现房的出售合同都算）面积数减去在这期间发生的解除合同的面积数。例如一段时期内签了50套合同共计合同面积为5000平米成交，但这期间又由于种种原因发生了退房，解除了其中的5套合同共计500平米，则“实际销售面积”为两者之差5000-500=4500平米。二是这4500平米是预售合同记载的面积，现在交房前经实测，这些房屋的实测面积累计为4450，比之预售合同的预测面积小了些。经历了预测与实测面积调整得到的这4450平米也可理解为期间的“ 商品房实际销售面积”。
“ 现房销售面积”是相对于“期房销售面积”而言。不能与“ 商品房实际销售面积”直接比对。例如，从本年度元旦起陆续发生销售，但房屋还未竣工。到了今年6月1日，房屋竣工并取得了大产证。则从取得大产证起签署的合同就应是现房“出售合同”。这些出售合同的面积累计就是“现房销售面积”。假如到本月（7月）底，今年销售的合同面积共一万平米，其中6月1日起签的出售合同面积为四千平米。则称这四千平米为现房销售面积。 2019-06-27 17:09:50 -
142****5653 产品房的销售面积，也称房屋建筑面积。是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）和应分摊的共用建筑面积之和。即：产品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的共用建筑面积。
2019-06-27 17:09:44 -
144****9522 购置新房一般实际交房款时，开发商会出具收据，而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后，取得了准确的房屋面积，才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是**终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。在办理产权登记的时侯，会提供不动产发票(交易联原件)。
2019-06-27 17:09:39
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如果你是单元小区，当然以所在栋房子的座向为准，但要是这栋房子太高了，比如你住在已超过15层的18楼，那么就要以你家的大出纳口来定座向了。道理很简单，你家风水受地气的作用很小，而受风气的作用很大了，如果你在的小区房子乱七八糟的方向，那么你要考虑小区大门的方向了，道理也简单，无纲领的时候，以大纲为准。当然实际情况远不是这些，希望你能参透些道理来~~~2：单元楼入口方向
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商品房交付应以合同约定为准，开发商需提供竣工验收备案表等文件，保障购房者权益。
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自建房以大门口为准，商品房一般以阳台为准，但也要看房子里面的格局怎样，要看整体朝向
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⑴以阳为向，用住宅采光**多的一方为向。 ⑵以动为向，若一栋楼房前只有一条街时，以街为向；若楼房四周都为街或者楼房是长方形时，以阳为向。 ⑶以形为向，若楼房是依山而建，或地形高低起落较大，以低者为向。 农村的房子，多是单家独楼，一般以大门方为向，与大门成直线的一方为坐。
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