及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务,除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务,否则出租人有义务检查、维修房屋,保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备,双方也可以约定由谁来负责维修。如果是因为出租人不及时修复房屋,没有尽到检查和维修的义务,从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故,并且给承租人的人身财产带来损失的,出租人就应当承担赔偿责任。
全部3个回答 >租房家电坏了该谁维修
145****3219 | 2019-07-10 10:42:28-
155****9335 租房家电坏了,要看责任,比如大件东西入住时都好着,租户自己在使用过程中出现问题的由租户自己负责维修。一般都会在租房合同中写清处理方式。
家电坏了具体还是要看问题出在哪,属于谁应该承担的,双方本着协商的原则解决问题。推脱解决不了问题。解决方法主要有以下4点:1、如果租户和房东签订租赁合同中,有约定租赁房子及家电的维修义务,那么按照租赁合同里租赁物及相关设施的维修条款进行处理。2、租客故意破坏家电,由租客负责维修费用。3、租赁合同未约定,双方协商处理。家电因自然消耗,或者租客合理使用导致故障,一般应该有房主承担维修义务。4.、在承租人租房的过程中,如果要改动室内的装修,也必须征得出租人的同意,并签订书面合同。如果由于承租人的过错而造成房屋损坏,也必须由承租人负责修复或者赔偿。 2019-07-10 10:43:08
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如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款,此时按照双方的约定执行。如果双方没有约定,可以协商解决。根据《合同法》第二百一十八条规定,承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。第二百二十条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的,如果电器是承租人自己的,由承租人自己负责维修,如果是出租人的,应该由出租人承担维修。这里律师提醒大家,在签订租赁协议时应当认真制定合同条款,尽量详实的约定双方权利义务,以避免在履行合同过程中产生的纠纷,在必要情况下可以委托具备一定经验的律师代为起草。法律依据:《中华人民共和国合同法》第二百一十八条【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十条【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。
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正常应该是房东自己花钱修,冰箱毕竟不是已损坏的物品。而且有可能是电冰箱使用时间长了的自然损坏,可以找厂家售后鉴定下,看是什么原因造成的,如果是使用不当造成的那是你承担费用,如果是自然老化或产品本身问题,那就是房东承担。
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小区总水表是业主平摊费用的。物业会先付,再分摊到每位业主的。 如果是自家户的,更当是自家出的。
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在租房期间,门锁坏了的属于租房者自行维修的,如果是在租房前坏的,需要房东维修的。依据《城市房屋租赁管理办法》第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,出租人负责修复。不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。第二十三条 承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施,不得擅自拆改、扩建或增添,确需变动的,必须征得出租人的同意,并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿。1.在签订合同时,承租方首先要确认对方是房屋所有权人还是“二房东”(转租)。如果对方是“二房东”,风险非常大,建议租户直接向所有权人租房为佳。另外,尤其注意查看对方的房产证、身份证是否一致,防止受骗。 2.房屋租赁合同中,注意写明房屋的坐落地址、建筑面积,房产证编号。(文末配有利于租客的房屋租赁合同模版供参考) 3.达成租赁的意向后,对房东的特殊承诺记得写进书面的合同中,切勿相信口头承诺。一些房东在看房期间给予各式各样的口头承诺,但没有记载于合同中,如果房东反悔,而租户没有任何保障,只能吃哑巴亏。所以,应尽可能把承诺以书面的形式,客观可量化地体现出来。 4.要关注水电煤气、电话、宽带这几项。注意宽带能否顺利安装,防止出租前已拖欠了大量的电话费或宽带无法安装等问题。合同中注明初始水电煤气的表值以及房东承诺“可顺利安装宽带、未有电话费、宽带欠费”的条款。5.决定租赁前,尤其注意清点屋内设施,防止租期结束后,房东要求租户进行赔偿。如果合同中没有书面确认设备状况,租期结束后,房东要求租户赔偿拒绝返还押金,吃亏的还是租户。设备无论自己有无可能用到,都应双方签字确认新旧程度、有无损坏并注明日期(比如:门窗是否工作正常,涂料、瓷砖、墙壁有无划痕、裂缝、漏水或脱落,管道有无生锈,厨房、浴室、地板有无漏水等)。 如果房屋或设备原有任何瑕疵,除了书面记录,再进行拍照记录并对照片进行描述和确认更佳。确认方式有:彩印照片,然后描述瑕疵并确认签字;如果彩印耗费时间,也可以通过邮箱、微信发图,然后房东回复确认,但必须在合同注明双方邮箱或微信号的名称,防止房东日后否认。
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