开发商欺诈如何赔偿？政策怎么规定的呢？

• 156****1997 开发商需要承担双倍赔偿责任的情形主要有：
  1、一房二卖；
  2、擅自抵押；
  3、商品房预售许可证欺诈；
  4、隐瞒抵押事实；
  5、房屋面积缩小超过3%； 2019-06-14 09:32:52
• 134****4663 　第一种情况，开发商在未取得商品房预售许可证，且在起诉前仍未取得预售许可证的情况时，打着“内部认购”的旗号向购房者发出优惠认购商品房的意思表示，希望购房者与其签订内部认购协议。如果购房者明知开发商未取得商品房预售许可证还与其签订内部认购协议，那么在其权益受到侵害时是很难得到法律的保护；如果是开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证而进行销售的，购房者的权益收到侵害时，开发商是要承担责任。
  　　在购房者明知开发商没有预售许可证而与其签订内部认购协议时，由于该协议内容存在双方恶意串通且违反国家的禁止性规定，因此，按照“《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，（五）违反法律、行政法规的强制性规定的，以及《城市商品房预售管理办法》第六条：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售”之规定，该协议应该被认定无效。在购房者与开发商因该协议发生纠纷时，购房者的合法权益是很难得到法律的保护，只能要求开发商返还已付购房款，且其购房目的将无法实现。
  　　在开发商故意隐瞒没有取得预售许可证的情况下，购房者与其签订的内部认购协议虽然可能被确认合同无效或者被撤销、解除，但购房者可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2019-06-14 09:32:46
• 132****9666 你好，依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：
  （一）销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；
  （二）销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；
  （三）一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；
  （四）销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；
  （五）虚标**低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；
  （六）故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；
  （七）采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；
  （八）利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
  如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。
  二、开发商买房欺诈如何认定
  对欺诈的认定主要根据**高人民法院《关于贯彻执行；中华人民共和国民法通则；若干问题的意见（试行）》一般认为欺诈的构成需具备以下要件：
  （一）必须有欺诈的故意；
  （二）秘须有实施欺诈的行为；
  （三）受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。
  根据以上的分析，结合商品房买卖合同中的纠纷类型，买受人常常会遭到开发商以下的欺诈行为：
  1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售；
  2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴力；
  3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；
  4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销量的房屋的；
  5、虚标**低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；
  6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；
  7、采取雇用他人等方式进行欺骗性销售诱导的；
  8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的；
  9、在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该商品房抵押给第三人；
  10、在商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人；
  11、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售计许可证明的； 2019-06-14 09:32:28
• 148****4023 可以要求与开发商解除购买合同。主要举证证明开发商存在着欺诈行为。
  我国《消费者权益保护法》第49条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加其赔偿受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价格或者接受服务的费用的一倍。”该规定确立了惩罚性损害赔偿的民事责任，即“损一赔二”的民事责任。我认为，房地产开发商的欺诈行为应该适用《消费者权益保护法》第49条即惩罚性赔偿制度。
  2019-06-14 09:32:20