开发商卖房如何收房款？政策怎么规定的呢？

• 131****0965 一定要提前做单独的回购房屋价格评估。
  一般情况下以下五种情况可以回购：
  1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
  2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；
  3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等；
  4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；
  5、发生重大自然或人为灾害时，由政府组织科学论证，确定是否由政府回购。
  
  2019-06-13 18:02:27
• 159****9741 购房商品房付款方式主要有三种：一次性付款、分期付款和按揭贷款。
  　　1）一次性付款
  　　就是在签约后立刻将房款一次性付给开发商的付款方式。这是银行住房贷款业务还未开展以前**常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。此种付款方式适合于手中有其 他资金来源的购房者。
  　　选择的理由　　一次性付款一般都能从开发商处得到相当的折扣。如购买现房，则能更快得获得房屋的产权，具有作为其他投资抵押物的资格。如购买期房，则这种付款方式的价格**低，能够节省不少钱。
  　　不选的理由　　一次性付款需要筹集大量的现金，而且是以损失这些资金可能带来的收益为代价，对经济能力偏低的购房者存在很大压力，而经济能力较强者又希望通过此资金进行其他方面的投资。
  　　2）分期付款
  　　分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。此种付款方式使用于手中没有大笔现金但预期收入较高的购房者。
  　　选择的理由
  　　可以缓解一次性付款的经济压力，也可用未付房款督促开发商履行合同承诺。如为免息分期付款，则可以为自己省下以大笔利息支出。
  　　不选的理由
  　　低息分期付款随音付款期限的延长，利率会越来越高，房款总额比一次性付款的房款总额耍高。
  　　3）按揭贷款
  　　按揭贷款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权向银行做抵押申请贷款。由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式，其**高房款成数不得高于八成。由
  　　于它能使房地产市场中潜在需求迅速转化为有效需求，时下已经成为保持房地产市场活跃的**有效手段，被开发商广泛采用，适用于手中没有大笔资金但又想马上实现购房愿望的购房者，是目前绝大多数购房者选择的主要购房付款方式。
  2019-06-13 18:02:20
• 142****6229 可以退房的。因为国家有规定，开发商的楼盘若是五证不齐全，是不能以任何方式收取购房者诚意金、定金和房款等。所以你们的合同根本不成立，你还可以告开发商违规销售，已经签署的合同以及房款收据就是证据。
  2019-06-13 18:02:12
• 133****6347 对方有没有付购房定金?如果有,三证放在中介所是流程上的需要,因为对方也把购房定金放在中介的,这是为了维护双方的利益,说穿了是为了让大家都放心，如果三证放在你自己那里,在签定居间合同之前你还是可以另外找买家的,如果对方不付购房定金的话，他也还是可以去买人家的房子,所以,中介要求你和买家把三证和购房定金都暂时放在他们那里是为了保障双方,不然的话,如果某一方违约的话追究违约责任是比较麻烦的事情.
  　　你们双方谈好买卖事宜之后会签定居间合同,居间合同是买方、卖方、中介方共同签定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分为一次性付款，付款一部分，其余部分公积金贷款或商业贷款，还有一小部分人房款会分三次付清），这个看你和对方谈的时候的具体约定了，另一个是过户时间，过户时间确定之后，去房产交易中心进行过户交易，那个时候要签定房屋买卖合同，这个合同是由你和买方签定的，这个一般中介公司的工作人员会帮你们填写的，房屋过户交易的时候，要带上你的身份证，如果已婚了就要带上配偶的身份证，你们的结婚证或者是户口本还有你的配偶，如果未婚就要去办证中心办理一个单身证明，确定该房产是归你一人所有，这个在过户前中介公司的工作人员会交代你的。
  　　交易中心手续完成后，批复出来之后其实就表示交易完成了，其他的事情中介方会帮你们去办的，如果你和买方约定好是一次性付款的话，那交易中心批复出来之后就可以要求中介方把房款打到你的帐户上了，具体还有什么事情的话这个要看你房子的具体情况来说的，或许还要你去税务部门签字啊什么的
  2019-06-13 18:01:56
• 155****9388 “五证“，是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》
  2019-06-13 18:01:49