如果违反合同约定可以起诉
全部3个回答 > 如何起诉开发商违反合同？政策怎么规定的呢？
148****7070 | 2019-06-14 09:43:52
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144****7605 要求继续履行合同的权利你作为房屋承租人，要求确认他们的房屋买卖合同无效。我国法律明文规定买卖不破租赁，如果你不想买房子，可以在房屋过户后把房屋交给新房东。
在这2年中没人能逼你搬家、优先购买权，现享有两项权利；若你想购买该房屋（估计不大可能），则可以到法院起诉。
2：
1。房东卖房的时候应该通知你，在同等价格条件下你有权优先购买该房屋
2019-06-14 09:44:29 -
158****4640 一般在商品房买卖合同中有相关条款，约定开发商延迟交房应付的违约责任，你们可以起诉要求开发商履行交房义务，承担违约责任。
在起诉前，你们可将3%的房款汇至开发商的账户，也可以至当地公证机关进行提存，并通知开发商。
联络和你一样情况的其他业主，一起进行，人多力量大，可以促进事情的进行。 2019-06-14 09:44:24 -
147****8652 一般在商品房买卖合同中有相关条款，约定开发商延迟交房应付的违约责任，你们可以起诉要求开发商履行交房义务，承担违约责任。
在起诉前，你们可将3%的房款汇至开发商的账户，也可以至当地公证机关进行提存，并通知开发商。
联络和你一样情况的其他业主，一起进行，人多力量大，可以促进事情的进行。
c 2019-06-14 09:44:14
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你们起诉开发商若胜诉可以申请法院强制执行,要求开发商协助你们办理房屋产权登记手续。至于开发商是否会协助未起诉的人办理房屋登记手续?谁也说不清楚。
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如果确实因开发商原因未能办理产权证，应该承担违约责任。按**高院关于商品房买卖合同的司法解释第18条办理： 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 关于不能办理的原因，应该到当地房产部门核实，必要时可申请法院调查。
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如果开发商违约在先，要给与业主一定赔偿，补偿金额可与业主协商，协商不成可以通过诉讼方式解决，一般情况下，法院会根据相关法律规定判决开发商败诉并赔偿业主相应经济损失。
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看你的购房合同是如何约定的。根据我国法律的规定，如果是不可抗力原因导致开发商逾期交房的，开发商不需承担违约责任。这是法律的直接规定，即使双方在合同中没有进行约定，当遇到不可抗力事件时，开发商仍可直接引用法律条款来免除责任。如果违约延期交房，那么还得注意一个诉讼时效。
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