超过五年的普通住房(即面积小于120上下浮动20%平方米,交易价格低于同地段平均价格的1.2倍,容积率大于1)出售,免征营业税及附加。个人所得税如题所述。销售收入扣除成本费用后的20%。计税的价格如果明显偏低,则由税务机关核定,核定的方式可参考评估价格、同是段价格等许多方法,总之是可以基本弄准的。
全部4个回答 >个人买房交什么税? 买房子的个人所得税是多少
144****0955 | 2019-05-26 22:15:24-
156****8072 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2019-05-26 22:15:40 -
135****2024 房子不需要交个人所得税,需要交契税。
卖房子需要交个人所得税,若房子满5年,且唯一就免征。
若不符合这个条件,就交合同价的1%或者是差价(卖出价减去买进价)的20%。
买房交易税费:
印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。
2019-05-26 22:15:33 -
155****3655 到2017年底,因此,预计房地产税法**快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。”
“我不是很乐观。”国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓接受记者采访时表示,希望在2017年底本届人大能拿出一个可供讨论的房地产税方案。但是,方案从讨论到通过还有一个过程,“我们不能指望在很短的时间内就推出这项政策,事实证明一个税种的推出如果过于仓促,在执行中会有很多后续问题不好解决。房地产税宁可晚一点出台,也不能出原则性的、颠覆性错误。”
税率多高?按什么房价征收?免征额是多少?
老百姓**为关注的是,房地产税一旦实施,买房要多交钱吗?要多交多少钱?
2019-05-26 22:15:29
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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原则上来说是买方和卖方各交各的税,但在实际操作中,卖方通常都是选择净收,而由买方统一缴纳,如果买方要求由卖方缴纳他个人应上缴的部分,那么通常卖方也会在房价中加上这部分费用,所以实际上都是一样的,只是名义不同的区别而已。
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问 买房的个人所得税答
关于实施房地产的通知中,重申二手房必须按百分之二十缴纳个税,但二手房交易个税,一共有两种方式,一是按总价的百分之一,一种是百分之二十征收个税。如能够提供准确的凭证,按照交易的百分之二十征收。如不能提供凭证的,按照交易总价的百分之二征收,不是普通住宅按照总价的百分之二征收。5年以上的房子,并且家庭只有一套用房,没有个税。依据《中华人民共和国物权法》 不动产权是权利人享有该房子的证明。不动产权属证书记载,与不动产登记中一致。记载不一样的,除有证据证明确有错误外,以不动产登记为准。按具体规定,权属登记费及各种费用在200元。二手房计税是以房屋评估价,首套房是看卖家是否首套房。够五年的,买方不是一套房,个税百分之一要缴纳。
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买房要交税的。具体情况分买新房和二手房,购买二手房交税更多。1、新房房税项:契税、公修基金、印花税等2、二手房:契税、个税、营业税(未满5年的)、交易手续费、合同印花税、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费、中介费 如果要按揭的还有 抵押登记费 、评估费、按揭服务费等。
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个人所得税交给所在地的税务机关。为方便卖家交易房屋依法履行纳税的规定,加强税务征收,通常当地的主管税务机关都要在房产交易的地方设置税务征收窗口,个人交易住房应缴纳的个税,应与转让应缴纳的营业税,契税,土地增值税等税收合并办理。下面说说房屋个人所得税的计算方式:①纳税人,就是卖家,可以在地税系统中查询到住房的原价值,或者可以提供住房原值等金额的发票,个人所得税计算公式为,(计税后的价格-房子原值-原本的契税-本次交易所缴纳增值税等应缴费用合计)×20%=个人所得税。②纳税人,就是卖家,若不可以在地税系统中查询到房屋原价值,也无法提供房子原值等金额的发票,个人所得税计算公式为,计税后的价格×1%=个人所得税。