原则上来说是买方和卖方各交各的税,但在实际操作中,卖方通常都是选择净收,而由买方统一缴纳,如果买方要求由卖方缴纳他个人应上缴的部分,那么通常卖方也会在房价中加上这部分费用,所以实际上都是一样的,只是名义不同的区别而已。
全部9个回答 >买房子的个人所得税多少啊
142****5397 | 2014-04-26 21:15:43-
131****9013 超过五年的普通住房(即面积小于120上下浮动20%平方米,交易价格低于同地段平均价格的1.2倍,容积率大于1)出售,免征营业税及附加。个人所得税如题所述。销售收入扣除成本费用后的20%。计税的价格如果明显偏低,则由税务机关核定,核定的方式可参考评估价格、同是段价格等许多方法,总之是可以基本弄准的。 2014-09-18 20:59:59
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156****9717 超过五年的普通住房(即面积小于120上下浮动20%平方米,交易价格低于同地段平均价格的1.2倍,容积率大于1)出售,免征营业税及附加。
个人所得税如题所述。销售收入扣除成本费用后的20%。
计税的价格如果明显偏低,则由税务机关核定,核定的方式可参考评估价格、同是段价格等许多方法,总之是可以基本弄准的。 2014-04-26 21:24:58
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个人所得税交给所在地的税务机关。为方便卖家交易房屋依法履行纳税的规定,加强税务征收,通常当地的主管税务机关都要在房产交易的地方设置税务征收窗口,个人交易住房应缴纳的个税,应与转让应缴纳的营业税,契税,土地增值税等税收合并办理。下面说说房屋个人所得税的计算方式:①纳税人,就是卖家,可以在地税系统中查询到住房的原价值,或者可以提供住房原值等金额的发票,个人所得税计算公式为,(计税后的价格-房子原值-原本的契税-本次交易所缴纳增值税等应缴费用合计)×20%=个人所得税。②纳税人,就是卖家,若不可以在地税系统中查询到房屋原价值,也无法提供房子原值等金额的发票,个人所得税计算公式为,计税后的价格×1%=个人所得税。
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一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
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问 买房的个人所得税答
关于实施房地产的通知中,重申二手房必须按百分之二十缴纳个税,但二手房交易个税,一共有两种方式,一是按总价的百分之一,一种是百分之二十征收个税。如能够提供准确的凭证,按照交易的百分之二十征收。如不能提供凭证的,按照交易总价的百分之二征收,不是普通住宅按照总价的百分之二征收。5年以上的房子,并且家庭只有一套用房,没有个税。依据《中华人民共和国物权法》 不动产权是权利人享有该房子的证明。不动产权属证书记载,与不动产登记中一致。记载不一样的,除有证据证明确有错误外,以不动产登记为准。按具体规定,权属登记费及各种费用在200元。二手房计税是以房屋评估价,首套房是看卖家是否首套房。够五年的,买方不是一套房,个税百分之一要缴纳。
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如果出租商铺用于经营,个人所得税率是20%。依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条第五款规定:“特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。”
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